Tallinn, Retke tee 26 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Retke tee 26 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €63 070 (€15/m², ≈ €709 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €65 953 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €377 835 (≈ €4 245 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€57 543 → €60 801 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Retke tee 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 349 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €94 975 → €79 129
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€451 760 → €377 835 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €2,77) · vastikkeet €0,77 (tässä €1,16) · rahasto €18/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Retke tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 26 (tämä) | – | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 3 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 250 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 230 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 210 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 200 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 160 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 150 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 70 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26a | 40 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 28 | 80 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 140 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,75 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 26 (tämä) | – | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 270 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 280 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 280 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 310 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 320 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 340 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 340 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 340 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 350 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 360 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,87 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 162 | €0,54 | €26 | €28 162 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 562 | €0,26 | €13 | €10 631 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 077 | €0,37 | €18 | €25 820 |
| Yhteensä | €60 801 | €1,16 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €63 070 = €15/m² ≈ €709 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€377 835 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 245 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 470 ≈ €2 206 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €377 835 | 4,40% | 2037-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 801 | €64 613 | €55 524 | €57 543 | +5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 826 | €7 826 | €7 826 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 562 | €10 631 | €3 035 | €16 283 | −17% |
| Korjausrahaston saldo | €63 070 | €73 787 | €70 744 | €65 953 | −4,4% |
| Lainasaldo | €377 835 | €408 572 | €430 274 | €451 760 | −16% |
| Rahavarat | €79 129 | €94 975 | €91 055 | €85 975 | −8,0% |
| Vararahasto | €11 000 | €11 000 | €10 000 | €10 000 | +10% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 458 | €39 683 | €31 695 | €41 191 | +7,9% |
| Tilikauden tulos | −€1 613 | −€24 | €255 | €4 019 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Retke tee 26 korteriühistu põhieesmärgiks on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 98 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Retke tee 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Retke tee 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €63 070 (€15/m², ≈ €709 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €65 953. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Retke tee 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €377 835 (≈ €4 245 asuntoa kohden), korko 4,40%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Retke tee 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 543 vuonna 2022 ja €60 801 vuonna 2025 — muutos +5,7%. Viimeisin vuosi: −5,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Retke tee 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Retke tee 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80085631; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 349 m².