Tallinn, Retke tee 28 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025).
Retke tee 28 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €104 115 (€18/m², ≈ €875 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €112 098 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€30 636 → €46 548 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Retke tee 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 723 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025)€27 490 (2024) → €46 548 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,68) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,68) · rahasto €19/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Retke tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 28 (tämä) | – | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 3 | 200 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 290 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 270 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 250 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 240 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 200 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 160 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 80 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 100 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 140 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,76 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 28 (tämä) | – | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 190 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 260 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 260 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 290 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 320 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 320 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 320 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 330 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 340 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 350 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,94 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 905 | €0,45 | €22 | €27 490 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 643 | €0,23 | €11 | €0 |
| Yhteensä | €46 548 | €0,68 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €104 115 = €18/m² ≈ €875 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 548 | €27 490 | €27 971 | €30 636 | +52% |
| josta korjausrahasto | €15 643 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €8 927 | €1 927 | €129 263 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €104 115 | €85 418 | €53 469 | €112 098 | −7,1% |
| Rahavarat | €97 411 | €81 454 | €47 585 | €111 570 | −13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 638 | €30 301 | €159 828 | €33 427 | +40% |
| Tilikauden tulos | €174 | €468 | −€1 729 | −€1 931 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 927 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 104 115 €.
jäseniä 116 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Retke tee 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Retke tee 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €104 115 (€18/m², ≈ €875 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €112 098. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Retke tee 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Retke tee 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 636 vuonna 2022 ja €46 548 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Retke tee 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Retke tee 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80216895; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 723 m².