Tallinn, Sõpruse pst 220 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 220 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €93 532 (€22/m², ≈ €1 051 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€80 763) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €802 360 (≈ €9 015 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 21 % (€39 664 → €31 440 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 220, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 337 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €159 857 → €119 647
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€80 763 → €93 532 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€894 174 → €802 360 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,63) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,60) · rahasto €9/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 220 (tämä) | – | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 080 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 110 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 070 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 030 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 980 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 940 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 910 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 910 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 850 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 780 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 780 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 720 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 530 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 570 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 410 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 220 (tämä) | – | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 160 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 160 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 180 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 180 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 200 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 57 | 210 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 220 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 230 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,97 | €33 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 834 | €0,27 | €13 | €13 834 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 816 | €0,19 | €9 | €9 816 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 363 | €0,03 | €1 | €1 610 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 059 | €0,12 | €6 | €3 328 |
| Kommunaalmaksete vahe | €368 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €31 440 | €0,60 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €93 532 = €22/m² ≈ €1 051 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€802 360 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 015 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €37 012 ≈ €3 084 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €802 360 | 5,00% | 2041-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 440 | €28 588 | €24 879 | €39 664 | −21% |
| josta korjausrahasto | €6 059 | €3 328 | €178 | – | ×34,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 119 | €7 758 | €6 831 | – | +33% |
| Korjauskulut | €6 059 | €3 328 | €2 932 | €1 238 | ×4,9 |
| Korjausrahaston saldo | €93 532 | €90 471 | €84 680 | €80 763 | +16% |
| Lainasaldo | €802 360 | €837 071 | €865 570 | €894 174 | −10% |
| Rahavarat | €119 647 | €159 857 | €141 331 | €129 277 | −7,4% |
| Vararahasto | €37 093 | €26 674 | €16 255 | €9 316 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 550 | €34 531 | €23 869 | €21 654 | +69% |
| Tilikauden tulos | −€2 032 | −€4 554 | €2 228 | €20 142 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 059 € eest ja remondifondi koguti 9 119 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 93 532 €.
jäseniä 86 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 220 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 220 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €93 532 (€22/m², ≈ €1 051 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €80 763. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 220 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €802 360 (≈ €9 015 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 220 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 664 vuonna 2022 ja €31 440 vuonna 2025 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: +10,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 220 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 220 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80156555; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 337 m².