Tallinn, J. Sütiste tee 12 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Sütiste tee 12 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,90/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €121 280 (≈ €2 021 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€16 689 → €25 609 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Sütiste tee 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 685 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€151 253 → €121 280 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,90) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,79) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: J. Sütiste tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 12 (tämä) | – | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 180 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 250 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 130 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 130 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 100 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 50 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 70 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 120 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 60 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 200 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 110 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 200 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 160 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 290 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 330 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,08 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 12 (tämä) | – | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 210 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 230 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 260 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 270 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 330 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 330 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 220 | 360 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 370 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 370 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,99 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€121 280 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 021 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 609 | €27 053 | €16 689 | €16 689 | +53% |
| Korjauskulut | €6 560 | €2 782 | €3 051 | €2 571 | +155% |
| Lainasaldo | €121 280 | €132 844 | €142 207 | €151 253 | −20% |
| Rahavarat | €58 642 | €51 269 | €43 858 | €52 433 | +12% |
| Vararahasto | €3 775 | €3 775 | €3 775 | €3 775 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 558 | €17 245 | €16 676 | €16 682 | +11% |
| Tilikauden tulos | −€24 | €53 | €18 | €12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 560 € eest.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Sütiste tee 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä J. Sütiste tee 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €121 280 (≈ €2 021 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Sütiste tee 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 689 vuonna 2022 ja €25 609 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: −5,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Sütiste tee 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,90/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö J. Sütiste tee 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80150989; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 685 m².