Tallinn, J. Sütiste tee 16 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Sütiste tee 16 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,47/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 450 (€11/m², ≈ €590 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 812 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €252 119 (≈ €3 502 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 86 % (€48 030 → €89 390 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Sütiste tee 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 956 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€324 614 → €252 119 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,47) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,88) · rahasto €18/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: J. Sütiste tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 16 (tämä) | – | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 290 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 360 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 220 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 210 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 220 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 150 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 180 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 110 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 220 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 50 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 300 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 100 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 160 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 200 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 250 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,94 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 16 (tämä) | – | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 250 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 290 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 290 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 213 | 300 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 340 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 221 | 360 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 390 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 400 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 400 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 400 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,09 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 797 | €0,08 | €4 | €13 053 |
| Heakorratasud | €8 069 | €0,17 | €9 | €9 018 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €19 461 | €0,41 | €23 | €21 123 |
| Parklatasud | €2 229 | €0,05 | €3 | €1 965 | |
| E-arve edastamise tasud | €35 | €0,00 | €0 | €6 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €41 545 | €0,88 | €48 | €62 594 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €14 254 | €0,30 | €16 | €19 960 |
| Yhteensä | €89 390 | €1,88 | €103 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 450 = €11/m² ≈ €590 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€252 119 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 502 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 709 ≈ €2 309 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €252 119 | Euribor + 6,00% | 2033-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €89 390 | €127 719 | €63 105 | €48 030 | +86% |
| Korjauskulut | €41 545 | €62 594 | €0 | €8 678 | ×4,8 |
| Korjausrahaston saldo | €42 450 | €16 442 | €45 770 | €22 812 | +86% |
| Lainasaldo | €252 119 | €278 761 | €302 125 | €324 614 | −22% |
| Rahavarat | €62 000 | €66 319 | €79 350 | €39 997 | +55% |
| Vararahasto | €12 602 | €12 602 | €5 319 | €5 319 | +137% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 861 | €96 908 | €29 232 | €45 866 | +78% |
| Tilikauden tulos | €2 580 | €18 778 | €21 599 | −€713 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 545 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 450 €.
jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Sütiste tee 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,88/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Sütiste tee 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 450 (€11/m², ≈ €590 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 812. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Sütiste tee 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €252 119 (≈ €3 502 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Sütiste tee 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 030 vuonna 2022 ja €89 390 vuonna 2025 — muutos +86%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Sütiste tee 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,47/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Sütiste tee 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80079406; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 956 m².