Tallinn, Sikupilli tn 18 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sikupilli tn 18 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €58 582 (≈ €5 858 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 58 % (€4 770 → €7 547 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sikupilli tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (435 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€66 945 → €58 582 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,63) · vastikkeet €1,63 (tässä €1,45) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Sikupilli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 18 (tämä) | – | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 300 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 250 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 250 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 210 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 60 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 80 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 50 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 40 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,30 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 18 (tämä) | – | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 30 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 60 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 70 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Majaka tn 33 | 90 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 100 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 100 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 35 | 110 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 37 | 120 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Majaka tn 39 | 120 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €2,05 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 075 | €0,78 | €34 | €4 075 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 368 | €0,65 | €28 | €4 479 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €104 | €0,02 | €1 | €104 |
| Yhteensä | €7 547 | €1,45 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 582 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 858 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 738 ≈ €228 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €58 582 | 6,00% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 547 | €8 658 | €7 864 | €4 770 | +58% |
| Korjauskulut | €128 | €125 | €109 | €90 | +42% |
| Lainasaldo | €58 582 | €61 739 | €64 372 | €66 945 | −12% |
| Rahavarat | €15 883 | €11 445 | €7 847 | €6 003 | +165% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €900 | €900 | +67% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €789 | €1 441 | €2 423 | €1 434 | −45% |
| Tilikauden tulos | €3 496 | €3 095 | €1 626 | €1 390 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Sikupilli 18 on registreeritud 05.08.2004.aastal. Ühistusse kuulub 10 korterit.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sikupilli tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sikupilli tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 582 (≈ €5 858 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sikupilli tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 770 vuonna 2022 ja €7 547 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sikupilli tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sikupilli tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80208938; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 435 m².