Tallinn, Killustiku tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Killustiku tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €14 940 (€25/m², ≈ €1 245 на квартиру); в 2022 году — €24 190 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €143 186 (≈ €11 932 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€15 724 → €20 855 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Killustiku tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (598 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 166 (2023) → €14 940 (2025), за это время ремонт на €24 472
- Малый резервный капитал€955 — меньше месячных расходов (€1 157)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€159 390 → €143 186 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,33) · взносы €1,40 (здесь €2,91) · фонд €11/m² (здесь €25)
На той же улице: Killustiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 100 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 110 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 90 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 70 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 50 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 60 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 60 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,98 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 70 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka põik 7 | 100 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Tuha tn 7 | 100 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 100 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 110 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 110 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 120 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | нет | 2024 |
| Majaka tn 49 | 120 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 120 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,20 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €470 | €0,07 | €3 | €849 |
| Heakorratasud | €3 011 | €0,42 | €21 | €3 011 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 318 | €0,18 | €9 | €1 318 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 443 | €1,18 | €59 | €15 352 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €367 | €0,05 | €3 | €311 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 246 | €1,01 | €50 | €9 662 |
| Итого | €20 855 | €2,91 | €145 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 940 = €25/м² ≈ €1 245 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€143 186 остаток на конец 2025 года ≈ €11 932 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 538 ≈ €545 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €143 186 | Euribor + 6,00% | 2041-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 855 | €30 503 | €13 374 | €15 724 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 443 | €15 352 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 222 | €3 245 | €21 723 | – | −53% |
| Расходы на ремонт | €8 809 | €15 663 | €269 | €6 995 | +26% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 940 | €20 876 | €27 166 | €24 190 | −38% |
| Остаток кредита | €143 186 | €149 290 | €154 333 | €159 390 | −10% |
| Денежные средства | €14 965 | €20 506 | €26 729 | €21 472 | −30% |
| Резервный капитал | €955 | €955 | €955 | €955 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 878 | €21 168 | €4 510 | €11 178 | +24% |
| Результат года | €555 | €551 | €125 | −€29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 809 € eest ja remondifondi koguti 10 222 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 940 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Killustiku tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Killustiku tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 940 (€25/м², ≈ €1 245 на квартиру). В 2022 году — €24 190. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Killustiku tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €143 186 (≈ €11 932 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Killustiku tn 7?
Взносы членов составили €15 724 в 2022 году и €20 855 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Killustiku tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Killustiku tn 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80215163; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 598 м².