Tallinn, Killustiku tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Killustiku tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 940 (€25/m², ≈ €1 245 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 190 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €143 186 (≈ €11 932 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€15 724 → €20 855 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Killustiku tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (598 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€27 166 (2023) → €14 940 (2025), samal ajal remonditi €24 472 eest
- Väike reservkapital€955 — alla ühe kuu kulude (€1 157)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€159 390 → €143 186 (2022–2025)
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €3,33) · maksed €1,40 (siin €2,91) · remondifond €11/m² (siin €25)
Samal tänaval: Killustiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 100 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 110 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 90 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 70 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 50 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 60 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 60 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,98 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 70 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 7 | 100 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Tuha tn 7 | 100 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 100 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 110 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 110 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 120 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 49 | 120 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 120 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,20 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €470 | €0,07 | €3 | €849 |
| Heakorratasud | €3 011 | €0,42 | €21 | €3 011 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 318 | €0,18 | €9 | €1 318 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 443 | €1,18 | €59 | €15 352 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €367 | €0,05 | €3 | €311 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 246 | €1,01 | €50 | €9 662 |
| Kokku | €20 855 | €2,91 | €145 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 940 = €25/m² ≈ €1 245 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€143 186 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 932 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 538 ≈ €545 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €143 186 | Euribor + 6,00% | 2041-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 855 | €30 503 | €13 374 | €15 724 | +33% |
| sh remondifondi maksed | €8 443 | €15 352 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €10 222 | €3 245 | €21 723 | – | −53% |
| Remondikulud | €8 809 | €15 663 | €269 | €6 995 | +26% |
| Remondifondi jääk | €14 940 | €20 876 | €27 166 | €24 190 | −38% |
| Laenujääk | €143 186 | €149 290 | €154 333 | €159 390 | −10% |
| Raha | €14 965 | €20 506 | €26 729 | €21 472 | −30% |
| Reservkapital | €955 | €955 | €955 | €955 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 878 | €21 168 | €4 510 | €11 178 | +24% |
| Aasta tulem | €555 | €551 | €125 | −€29 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 809 € eest ja remondifondi koguti 10 222 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 940 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Killustiku tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,91/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Killustiku tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 940 (€25/m², ≈ €1 245 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 190. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Killustiku tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €143 186 (≈ €11 932 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Killustiku tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 724 ja 2025. aastal €20 855 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Killustiku tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Killustiku tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80215163; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 598 m².