Tallinn, Asunduse tn 6 korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Asunduse tn 6 korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €53 926 (€20/m², ≈ €963 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €30 148 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 107 % (€19 011 → €39 347 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asunduse tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 685 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€24 466 (2024) → €39 347 (2025)
- Pieni vararahasto€2 574 — alle kuukauden kulut (€3 963)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €3,16) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,22) · rahasto €10/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Asunduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 6 (tämä) | – | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 170 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 180 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 90 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 190 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 220 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 120 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 120 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 120 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 40 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,98 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 6 (tämä) | – | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 60 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 110 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 120 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 140 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 23 | 150 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 150 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Majaka tn 13 | 160 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 21 | 170 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,07 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €53 926 = €20/m² ≈ €963 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 347 | €24 466 | €24 460 | €28 221 | €19 011 | +107% |
| Korjauskulut | €25 565 | €10 794 | €10 794 | €10 794 | €5 478 | ×4,7 |
| Korjausrahaston saldo | €53 926 | €28 361 | €17 567 | €40 942 | €30 148 | +79% |
| Rahavarat | €60 397 | €40 938 | €27 447 | €53 746 | €37 288 | +62% |
| Vararahasto | €2 574 | €2 574 | €2 574 | €2 574 | €2 574 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 551 | €25 570 | €31 191 | €27 841 | €22 136 | +115% |
| Tilikauden tulos | −€8 204 | €3 006 | −€2 951 | €4 160 | €840 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 565 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 926 €.
jäseniä 56 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asunduse tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asunduse tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €53 926 (€20/m², ≈ €963 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €30 148. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Asunduse tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Asunduse tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 011 vuonna 2021 ja €39 347 vuonna 2025 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asunduse tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asunduse tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa. Rekisteritunnus 80118661; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 685 m².