Tallinn, Pallasti tn 36 korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Pallasti tn 36 korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 898 (€2/m², ≈ €105 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €3 748 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €118 779 (≈ €2 121 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 31 % (€33 028 → €43 187 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pallasti tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 700 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 655 — alle kuukauden kulut (€3 127)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€164 484 → €118 779 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,33) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Pallasti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 36 (tämä) | – | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 790 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 780 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 650 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 600 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 460 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 420 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 250 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 200 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 140 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 100 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 70 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 160 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 70 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 130 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 240 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,37 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 36 (tämä) | – | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 170 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 180 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 40 | 190 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 190 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 210 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 220 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 28 | 250 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 280 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 290 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 300 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,11 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 56 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 610 | €0,51 | €25 | €16 610 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 143 | €0,16 | €8 | €9 734 |
| Elamu remondiks võetud pangalaenu tasumise sihtmaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 328 | €0,38 | €18 | €10 900 |
| Elamu remondiks võetud pangalaenu tasumise sihtmaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 841 | €0,21 | €10 | €9 260 |
| Parkla hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 265 | €0,07 | €3 | €1 282 |
| Yhteensä | €43 187 | €1,33 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 898 = €2,18/m² ≈ €105 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 779 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 121 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 159 ≈ €1 097 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €118 779 | Euribor + 2,90% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 187 | €47 786 | €37 834 | €40 393 | €33 028 | +31% |
| josta korjausrahasto | €5 143 | €9 734 | €5 119 | €14 019 | – | −63% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 553 | €14 534 | €21 732 | €21 732 | – | −56% |
| Korjauskulut | €19 736 | €21 916 | €13 393 | €21 999 | €14 716 | +34% |
| Korjausrahaston saldo | €5 898 | €3 567 | €3 748 | – | – | +57% |
| Lainasaldo | €118 779 | €131 107 | €142 008 | €152 572 | €164 484 | −28% |
| Rahavarat | €17 185 | €12 590 | €14 626 | €7 252 | €11 283 | +52% |
| Vararahasto | €2 655 | €2 655 | €2 655 | €2 655 | €2 655 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 521 | €38 818 | €29 197 | €37 732 | €29 019 | +29% |
| Tilikauden tulos | −€643 | €636 | €537 | −€721 | −€541 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 56 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pallasti tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pallasti tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 898 (€2,18/m², ≈ €105 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €3 748. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pallasti tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 779 (≈ €2 121 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pallasti tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 028 vuonna 2021 ja €43 187 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: −9,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pallasti tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €2,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pallasti tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80013212; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 700 m².