Tallinn, Pallasti tn 38 korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +171% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pallasti tn 38 korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €80 539 (€30/m², ≈ €1 438 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€21 901) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 80 % (€26 113 → €46 935 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pallasti tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 688 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +171% (2025)€17 327 (2024) → €46 935 (2025)
- Pieni vararahasto€2 641 — alle kuukauden kulut (€3 778)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€21 901 → €80 539 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,50) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,46) · rahasto €9/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Pallasti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 38 (tämä) | – | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 860 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 850 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 720 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 670 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 530 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 480 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 320 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 270 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 210 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 170 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 140 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 230 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 70 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 60 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 180 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,33 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 38 (tämä) | – | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 170 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 180 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 190 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 200 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 220 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 260 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 28 | 300 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 330 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 360 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 360 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,11 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 56 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 903 | €0,65 | €31 | €17 327 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 032 | €0,81 | €39 | €0 |
| Yhteensä | €46 935 | €1,46 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €80 539 = €30/m² ≈ €1 438 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 935 | €17 327 | €39 065 | €18 367 | €26 113 | +80% |
| josta korjausrahasto | €26 032 | €0 | €21 352 | €1 954 | – | ×13,3 |
| Korjauskulut | €26 032 | €0 | €21 352 | €1 951 | €12 484 | +109% |
| Korjausrahaston saldo | €80 539 | €72 969 | €39 963 | €34 471 | €21 901 | ×3,7 |
| Rahavarat | €78 644 | €69 556 | €37 282 | €32 467 | €17 603 | ×4,5 |
| Vararahasto | €2 641 | €2 641 | €2 641 | €2 641 | €2 641 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 330 | €17 422 | €38 132 | €15 975 | €27 337 | +66% |
| Tilikauden tulos | €1 613 | −€90 | €937 | €2 389 | −€1 517 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 032 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 539 €.
jäseniä 56 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pallasti tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pallasti tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €80 539 (€30/m², ≈ €1 438 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €21 901. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pallasti tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pallasti tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 113 vuonna 2021 ja €46 935 vuonna 2025 — muutos +80%. Viimeisin vuosi: +171% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pallasti tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pallasti tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa. Rekisteritunnus 80013235; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 688 m².