Tallinn, Asunduse tn 7 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Asunduse tn 7 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 864 (€8/m², ≈ €348 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €22 276 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €31 766 (≈ €529 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 28 % (€23 896 → €30 482 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asunduse tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 678 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 264 (2023) → €20 864 (2025), korjauksia samana aikana €124 067
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€66 838 → €31 766 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €3,44) · vastikkeet €1,27 (tässä €0,95) · rahasto €5/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Asunduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 7 (tämä) | – | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 210 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 150 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 200 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 80 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 220 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 110 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 110 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 140 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 180 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,03 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 7 (tämä) | – | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 60 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 70 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 100 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 120 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 120 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 140 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 170 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 180 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 200 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 200 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,64 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 292 | €0,51 | €23 | €16 335 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 190 | €0,44 | €20 | €109 877 |
| Yhteensä | €30 482 | €0,95 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 864 = €7,79/m² ≈ €348 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 766 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €529 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 400 ≈ €783 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €31 766 | 2,70% | 2029-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 482 | €126 212 | €59 799 | €27 937 | €23 896 | +28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €73 614 | €51 245 | €22 762 | €25 172 | – | +192% |
| Korjauskulut | €14 190 | €109 877 | €43 531 | €16 486 | €12 550 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €20 864 | €0 | €36 264 | €28 552 | €22 276 | −6,3% |
| Lainasaldo | €31 766 | €41 157 | €49 773 | €58 087 | €66 838 | −52% |
| Rahavarat | €25 866 | €4 741 | €49 658 | €42 949 | €34 779 | −26% |
| Vararahasto | €3 198 | €3 198 | €12 856 | €12 856 | €12 856 | −75% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 453 | €128 941 | €57 815 | €27 418 | €24 881 | +14% |
| Tilikauden tulos | €2 133 | −€2 723 | €1 986 | €521 | −€983 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Asunduse 7 kanti mittetulundusühingute registrisse 21.05.1998.a. Sellest ajast teostab korteriühistu elamu majandamist.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asunduse tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asunduse tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 864 (€7,79/m², ≈ €348 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €22 276. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Asunduse tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 766 (≈ €529 asuntoa kohden), korko 2,70%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Asunduse tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 896 vuonna 2021 ja €30 482 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: −76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asunduse tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €3,44/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €7,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asunduse tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80036443; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 678 m².