ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Tondi tn / Tondi tn 44
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Tondi tn 44, Tallinn

Vuonna 1960 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 53 asuntoa · energialuokka C.

Tondi tn 44, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 53 asuntoa EHR 101020318 ↗ Kiinteistötunnus 78407:702:3400 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tondi tn 44 on vuonna 1960 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 53 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 386/m², 4,0 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Tondi tn 44 on vuonna 1960 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 53 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (36 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 386 €/m², mikä on noin 4,0% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €152 031.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1960 rakennusvuosi.

€580–€680/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 13 29 – 31.8 m² €3 555 €96 355–€122 633
2h 36 31.9 – 54.8 m² €3 386 €133 788–€170 275
3h 4 69.4 – 70.2 m² €3 251 €199 976–€254 514
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 30.8 m² 2h · 44.9 m² 3h · 69.9 m²
− 44,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€157 031
ca €3 497 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €164 883
Arvioitu vuokratuotto €580–€680/kk
Hinta / m² €3 497/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,1 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Västriku pysäkki 59 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,0

Tallinna Kristiine Gümnaasium 1161 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 694 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 948 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -28.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,1

Rakennettu 1960; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Parditiigi park 948 m; ruokakaupat 380 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (248 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 248 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.3% YoY
Tondi tn 44 AVM-taso: €3 386/m² €2 533 2025 Q2 56 kauppaa €2 968 2025 Q3 67 kauppaa €2 956 2025 Q4 47 kauppaa €2 933 2026 Q1 54 kauppaa €2 871 2026 Q2 24 kauppaa €2 970 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 386/m²
Hintahaarukka
€2 980–3 792
Suositeltu ilmoitushinta
€159 633
Pyyntihinta€3 555/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.408414, 24.725036 · kiinteistötunnus 78407:702:3400.

🚏 Västriku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
59 m · 1 min
🚏 Västriku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
69 m · 1 min
🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
380 m · 5 min
🚏 Tondi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
432 m · 6 min
🚏 Tondi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
432 m · 6 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
694 m · 9 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
948 m · 13 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
958 m · 13 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
1161 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C · tämä rakennus 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1960
Asuntoja yhteensä53
Kerroksia4
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 394 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja40
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020318 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:702:3400 · pinta-ala 4 394 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tondi tn

30 taloa kadulla · kadun mediaani €3 125/m² (n=30) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tondi tn 1 1963 €3 281 ~€161 416 F Katso →
Tondi tn 5 1913 €3 170 ~€155 951 E ~ Katso →
Tondi tn 16 1957 €3 050 ~€150 061 D Katso →
Tondi tn 18 1940 €3 278 ~€161 291 D Katso →
Tondi tn 20 1939 €3 115 ~€153 235 E ~ Katso →
Tondi tn 22 1910 €2 972 ~€146 206 F Katso →
Tondi tn 24 1973 €3 422 ~€168 351 C ~ Katso →
Tondi tn 24a 1994 €3 409 ~€167 728 B ~ Katso →
Tondi tn 44 Tämä talo 1960 €3 386 ~€152 031 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020318 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:702:3400 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1960 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tondi tn 44, Tallinn?

Tondi tn 44 on vuonna 1960 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 53 asuntoa. EHR-koodi on 101020318 ja kiinteistötunnus 78407:702:3400. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tondi tn 44?

Estiq AVM -arvio on 3 386 €/m². Arvoväli on 2 980–3 792 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €152 031.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tondi tn 44?

3 386 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €135 440 ja 50 m² asunnon noin €169 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €96 355–€122 633; 2h: €133 788–€170 275; 3h: €199 976–€254 514.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 555/m² (kaksiolle noin €159 633), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €580–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tondi tn 44 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 59 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä