Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 2a korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025); lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Aiandi tee 2a korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €333 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 280 (€2/m², ≈ €173 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €17 010 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €247 984 (≈ €13 052 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 83 % (€16 213 → €29 620 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aiandi tee 2a, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 330 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 010 (2023) → €3 280 (2025), korjauksia samana aikana €17 287
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025)€17 815 (2024) → €29 620 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€299 601 → €247 984 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €4,60) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,86) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Aiandi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 2a (tämä) | – | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 130 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 200 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 260 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 430 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 610 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,12 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 2a (tämä) | – | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 120 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Astri tee 2a | 140 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 180 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 200 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 220 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 240 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 270 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 270 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 360 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 2 | 370 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,20 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 497 | €0,97 | €68 | €14 651 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 123 | €0,88 | €62 | €3 164 |
| Yhteensä | €29 620 | €1,86 | €130 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 280 = €2,47/m² ≈ €173 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€247 984 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 052 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 925 ≈ €910 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €247 984 | Euribor + 2,70% | 2041-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 620 | €17 815 | €16 213 | +83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 849 | €10 571 | – | −64% |
| Korjauskulut | €14 123 | €3 164 | €2 074 | ×6,8 |
| Korjausrahaston saldo | €3 280 | €13 554 | €17 010 | −81% |
| Lainasaldo | €247 984 | €290 236 | €299 601 | −17% |
| Rahavarat | €6 634 | €15 377 | €14 421 | −54% |
| Vararahasto | €7 102 | €7 102 | €7 102 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 044 | €18 400 | €17 367 | +67% |
| Tilikauden tulos | €578 | −€578 | −€1 154 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 123 € eest ja remondifondi koguti 3 849 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 280 €.
jäseniä 16 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aiandi tee 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €333 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,86/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi tee 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 280 (€2,47/m², ≈ €173 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €17 010. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tee 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €247 984 (≈ €13 052 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tee 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 213 vuonna 2023 ja €29 620 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aiandi tee 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €4,60/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €2,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi tee 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80185738; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 330 m².