Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 14 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Viimsi alevik, Aiandi tee 14 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €107 498 (€31/m², ≈ €1 792 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €82 705 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€33 465 → €46 862 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aiandi tee 14, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 482 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €3,38) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,12) · rahasto €10/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Aiandi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 14 (tämä) | – | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 430 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 310 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 230 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 170 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 240 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,49 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 14 (tämä) | – | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 60 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 100 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 190 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 190 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 220 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 4 | 260 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 260 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 270 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 290 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi põik 6 | 310 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,02 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 910 | €0,12 | €7 | €2 953 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 547 | €0,16 | €9 | €11 556 |
| Heakorrastuse tasu | €11 322 | €0,27 | €16 | €6 776 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 116 | €0,53 | €31 | €48 486 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 010 | €0,02 | €1 | €1 149 |
| Kütte arvestusteenus | €957 | €0,02 | €1 | €620 | |
| Yhteensä | €46 862 | €1,12 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €107 498 = €31/m² ≈ €1 792 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 862 | €71 540 | €32 726 | €33 465 | +40% |
| josta korjausrahasto | €22 116 | €48 486 | €11 103 | – | +99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 107 | €33 573 | €21 204 | – | +75% |
| Korjauskulut | €23 166 | €50 324 | €13 010 | €12 466 | +86% |
| Korjausrahaston saldo | €107 498 | €94 342 | €105 584 | €82 705 | +30% |
| Rahavarat | €119 390 | €106 200 | €116 713 | €95 001 | +26% |
| Vararahasto | €12 000 | €11 166 | €11 166 | €9 232 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 259 | €73 395 | €33 255 | €33 532 | +41% |
| Tilikauden tulos | −€106 | €21 | €24 | €446 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 57 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aiandi tee 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi tee 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €107 498 (€31/m², ≈ €1 792 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €82 705. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tee 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tee 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 465 vuonna 2022 ja €46 862 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: −34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aiandi tee 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi tee 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80143966; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 482 m².