Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi tee 4 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Viimsi alevik, Pargi tee 4 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 302 (€57/m², ≈ €1 820 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 972 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 130 % (€5 770 → €13 287 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tee 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (476 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€57/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €5,12) · vastikkeet €0,88 (tässä €2,32) · rahasto €13/m² (tässä €57)
Samalla kadulla: Pargi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 4 (tämä) | – | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 2 | 70 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 6 | 50 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 4 (tämä) | – | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi põik 4 | 60 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 100 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi põik 10 | 150 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 210 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 220 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 230 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 260 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 260 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 280 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 290 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,75 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 034 | €0,71 | €22 | €3 483 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 900 | €1,56 | €49 | €13 005 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €353 | €0,06 | €2 | €290 |
| Yhteensä | €13 287 | €2,32 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 302 = €57/m² ≈ €1 820 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 287 | €16 778 | €10 958 | €5 770 | +130% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 474 | €10 156 | €8 407 | – | +25% |
| Korjauskulut | €8 900 | €13 005 | €7 669 | €2 585 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €27 302 | €26 428 | €28 959 | €22 972 | +19% |
| Rahavarat | €27 612 | €27 457 | €29 675 | €23 720 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 809 | €17 030 | €11 534 | €6 885 | +101% |
| Tilikauden tulos | €203 | €448 | €313 | −€135 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 12 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,32/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 302 (€57/m², ≈ €1 820 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 972. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pargi tee 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pargi tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 770 vuonna 2022 ja €13 287 vuonna 2025 — muutos +130%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €5,12/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80150305; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 476 m².