Viimsi vald, Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu
96 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu on 96 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €239 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 992 (€3/m², ≈ €240 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €42 928 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €7 235 (≈ €75 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 66 % (€62 980 → €104 705 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suur-Sepa tee 2, Suur-Sepa tee 3, Suur-Sepa tee 6, Viimsi vald, Viimsi alevik, Suur-Sepa tee 2 // 3 // 6 // Väike-Sepa tee 2 // 4 korteriühistu Suur-Sepa tee 6, Väike-Sepa tee 2, Väike-Sepa tee 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 671 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€51 042 (2023) → €22 992 (2025), korjauksia samana aikana €148 258
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€8 083 → €7 235 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,31) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tee 2 (tämä) | – | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 120 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Astri tee 2a | 150 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 250 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 300 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 320 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 330 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 330 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 370 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Ranna tee 46a | 370 m | 35 | €3,34 | €1,03 | €7 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,02 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 96 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 928 | €0,06 | €4 | €4 628 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €23 775 | €0,30 | €21 | €17 581 |
| Heakorratasud | €22 435 | €0,28 | €19 | €21 159 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €50 514 | €0,63 | €44 | €91 168 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 053 | €0,04 | €3 | €3 524 |
| Yhteensä | €104 705 | €1,31 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 992 = €3,45/m² ≈ €240 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 235 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €75 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 732 ≈ €144 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 235 | Euribor + 3,70% | 2029-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €104 705 | €138 060 | €77 319 | €62 980 | +66% |
| josta korjausrahasto | €50 514 | €91 168 | €29 101 | – | +74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 254 | €5 950 | €6 217 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €53 566 | €94 692 | €32 613 | €31 290 | +71% |
| Korjausrahaston saldo | €22 992 | €29 427 | €51 042 | €42 928 | −46% |
| Lainasaldo | €7 235 | €10 823 | €5 085 | €8 083 | −10% |
| Rahavarat | €40 224 | €45 671 | €61 297 | €49 833 | −19% |
| Vararahasto | €19 299 | €16 042 | €16 042 | €15 071 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €104 730 | €138 309 | €77 702 | €63 114 | +66% |
| Tilikauden tulos | €156 | −€12 | −€314 | €265 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Sepa tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €239 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Sepa tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 992 (€3,45/m², ≈ €240 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €42 928. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Sepa tee 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 235 (≈ €75 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Sepa tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €62 980 vuonna 2022 ja €104 705 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Sepa tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €3,45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Sepa tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
96 asuntoa, 6 rakennusta, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80453141; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 671 m².