Viimsi vald, Viimsi alevik, Roosi tee 4, Roosi tee 6 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Roosi tee 4, Roosi tee 6 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,94/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 453 (€14/m², ≈ €602 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 993 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €107 977 (≈ €4 499 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€19 679 → €30 169 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosi tee 4, Roosi tee 6, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 023 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€131 519 → €107 977 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €4,94) · vastikkeet €0,87 (tässä €2,46) · rahasto €11/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Roosi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 4 (tämä) | – | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 70 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tee 4 (tämä) | – | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 80 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 100 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 120 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 130 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 140 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 170 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 190 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 200 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 230 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 270 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,02 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 806 | €0,39 | €17 | €3 884 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 163 | €0,26 | €11 | €2 898 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 200 | €1,81 | €77 | €36 606 |
| Yhteensä | €30 169 | €2,46 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 453 = €14/m² ≈ €602 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€107 977 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 499 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 308 ≈ €776 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €107 977 | 5,20% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 169 | €43 388 | €36 317 | €19 679 | +53% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 673 | €25 980 | €21 670 | – | +42% |
| Korjauskulut | €22 200 | €36 606 | €29 794 | €13 476 | +65% |
| Korjausrahaston saldo | €14 453 | €5 246 | €11 180 | €14 993 | −3,6% |
| Lainasaldo | €107 977 | €116 630 | €124 169 | €131 519 | −18% |
| Rahavarat | €16 619 | €7 066 | €13 637 | €18 126 | −8,3% |
| Vararahasto | €3 776 | €3 285 | €3 228 | €3 159 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 659 | €43 026 | €36 483 | €19 689 | +51% |
| Tilikauden tulos | €560 | €430 | −€152 | −€6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 28 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,46/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosi tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 453 (€14/m², ≈ €602 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 993. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Roosi tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €107 977 (≈ €4 499 asuntoa kohden), korko 5,20%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosi tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 679 vuonna 2022 ja €30 169 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosi tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €4,94/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80099939; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 023 m².