Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi tee 2 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Pargi tee 2 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €242 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,03/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 063 (€3/m², ≈ €193 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 008 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €70 734 (≈ €3 368 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 130 % (€8 268 → €19 012 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi tee 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 325 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 531 (2023) → €4 063 (2025), korjauksia samana aikana €18 109
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€12 620 (2024) → €19 012 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€109 914 → €70 734 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €4,03) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,20) · rahasto €15/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pargi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 2 (tämä) | – | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 70 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 6 | 120 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 2 (tämä) | – | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 4 | 50 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 110 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 160 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 170 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Pargi põik 10 | 190 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 200 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 220 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 220 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 250 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 270 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €0,78 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 782 | €0,30 | €19 | €4 342 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 230 | €0,89 | €56 | €8 278 |
| Yhteensä | €19 012 | €1,20 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 063 = €3,07/m² ≈ €193 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€70 734 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 368 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 047 ≈ €1 171 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 379 | 1,99% | 2026-12 |
| Swedbank | €67 355 | 8,22% | 2031-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 012 | €12 620 | €10 928 | €8 268 | +130% |
| josta korjausrahasto | €14 230 | €8 278 | €4 086 | – | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 702 | €18 201 | €21 549 | – | −3,9% |
| Korjauskulut | €12 322 | €5 787 | €1 190 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 063 | €6 142 | €7 531 | €6 008 | −32% |
| Lainasaldo | €70 734 | €84 294 | €97 321 | €109 914 | −36% |
| Rahavarat | €8 221 | €9 334 | €11 170 | €8 359 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 646 | €10 104 | €7 860 | €5 388 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €458 | €429 | €172 | €96 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 322 € eest ja remondifondi koguti 20 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 063 €.
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €242 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 063 (€3,07/m², ≈ €193 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 008. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pargi tee 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €70 734 (≈ €3 368 asuntoa kohden), korko 7,92%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pargi tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 268 vuonna 2022 ja €19 012 vuonna 2025 — muutos +130%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €4,03/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €3,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80110719; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 325 m².