Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 28 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Aiandi tee 28 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 530 (€10/m², ≈ €605 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€34 917) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €107 869 (≈ €1 498 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aiandi tee 28, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 181 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€182 212 → €107 869 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,49) · rahasto €10/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Aiandi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 28 (tämä) | – | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 610 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 490 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 410 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 360 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 240 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,12 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 28 (tämä) | – | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 210 m | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 220 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pargi põik 4 | 260 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 270 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 270 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 270 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 310 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Pargi põik 10 | 320 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
| Pargi tee 4 | 320 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 340 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,98 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 199 | €0,26 | €15 | €13 199 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 304 | €0,31 | €18 | €13 252 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €2 | |
| hoonete kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 512 | €0,07 | €4 | €3 354 |
| tõkkepuu pultide, võtmete jt. müük | €34 | €0,00 | €0 | €178 | |
| veenäitude kauglugemine | €590 | €0,01 | €1 | €582 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 875 | €0,06 | €3 | €13 557 |
| gaasimahuti rent | €3 055 | €0,06 | €4 | €3 030 | |
| laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €26 673 | €0,53 | €31 | €24 363 |
| laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 439 | €0,13 | €7 | €9 694 |
| puude hooldus, näriliste tõrje, akende pesupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €512 | €0,01 | €1 | €738 |
| katlamaja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 471 | €0,05 | €3 | €2 375 |
| Yhteensä | €74 664 | €1,49 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 530 = €10/m² ≈ €605 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€107 869 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 498 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 247 ≈ €2 354 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €107 869 | – | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €74 664 | €84 324 | €77 503 | €74 625 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €2 875 | €13 557 | €1 863 | – | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 431 | €41 076 | €36 157 | – | +28% |
| Korjauskulut | €35 586 | €44 063 | €38 039 | €41 907 | −15% |
| Korjausrahaston saldo | €43 530 | €33 303 | €32 331 | €34 917 | +25% |
| Lainasaldo | €107 869 | €134 542 | €158 905 | €182 212 | −41% |
| Rahavarat | €59 790 | €48 097 | €47 039 | €51 194 | +17% |
| Vararahasto | €12 542 | €12 542 | €12 542 | €12 542 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €69 317 | €73 469 | €66 478 | €68 588 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €398 | €2 507 | €1 716 | €1 490 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 586 € eest ja remondifondi koguti 46 431 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 530 €.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aiandi tee 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi tee 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 530 (€10/m², ≈ €605 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 917. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tee 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €107 869 (≈ €1 498 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tee 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 625 vuonna 2022 ja €74 664 vuonna 2025 — muutos +0,1%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aiandi tee 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi tee 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80238649; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 181 m².