Viimsi vald, Viimsi alevik, Mõisa tee 6 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Viimsi alevik, Mõisa tee 6 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 183; vuonna 2022 se oli €27 592. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 338 % (€8 760 → €38 403 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisa tee 6, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€27 592 (2022) → €8 183 (2025), korjauksia samana aikana €104 049
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 · vastikkeet €1,26 · rahasto €10/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tee 6 (tämä) | – | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 200 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 220 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 230 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Pargi tee 6 | 270 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 270 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Pargi tee 4 | 280 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 300 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 320 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Pargi tee 2 | 330 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 330 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,66 | €1,26 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 801 | €41 | €14 754 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 035 | €52 | €32 724 |
| Hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 674 | €4 | €1 419 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €893 | €2 | €916 |
| Yhteensä | €38 403 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 183 ≈ €256 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 403 | €49 813 | €58 938 | €8 760 | ×4,4 |
| josta korjausrahasto | €21 709 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €51 429 | €20 875 | €2 561 | – | ×20,1 |
| Korjauskulut | €22 505 | €33 324 | €48 220 | €6 085 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €8 183 | €6 608 | €7 294 | €27 592 | −70% |
| Rahavarat | €22 019 | €20 156 | €20 519 | €33 988 | −35% |
| Vararahasto | €6 020 | €1 502 | €1 502 | €1 502 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 401 | €49 846 | €61 640 | €16 704 | +130% |
| Tilikauden tulos | €22 | −€18 | −€734 | −€883 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 21 709 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 183 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisa tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €38 403 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisa tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 183. Vuonna 2022 se oli €27 592.
Onko taloyhtiöllä Mõisa tee 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mõisa tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 760 vuonna 2022 ja €38 403 vuonna 2025 — muutos +338%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisa tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk; korjausrahasto €9,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisa tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80196193; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.