Viimsi vald, Viimsi alevik, Astri tee 2a korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025); lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Astri tee 2a korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,58/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 036 (€1/m², ≈ €47 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €14 075 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €99 443 (≈ €4 520 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 103 % (€21 245 → €43 118 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astri tee 2a, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 875 (2022) → €1 036 (2025), korjauksia samana aikana €36 574
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€33 558 (2024) → €43 118 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€136 939 → €99 443 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 · vastikkeet €0,87 (tässä €2,58) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tee 2a (tämä) | – | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 140 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 150 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 190 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 240 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 240 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 240 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 300 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 300 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 320 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 320 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,87 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 164 | €0,19 | €12 | €3 099 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 772 | €0,47 | €29 | €7 600 |
| Heakorratasu | €8 155 | €0,49 | €31 | €8 052 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €999 | €0,06 | €4 | €871 |
| Muruniitmine | €921 | €0,06 | €3 | €620 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €240 |
| Veenäitude kauglugemine | €277 | €0,02 | €1 | €275 | |
| Haljastustööd | €0 | €0,00 | €0 | €380 | |
| Heki lõikus | €685 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 532 | €0,93 | €59 | €4 807 |
| Laekunud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 613 | €0,34 | €21 | €7 614 |
| Yhteensä | €43 118 | €2,58 | €163 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 036 = €0,74/m² ≈ €47 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€99 443 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 520 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 797 ≈ €900 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €99 443 | 4,89% | 2033-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 118 | €33 558 | €41 994 | €20 480 | €21 245 | +103% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 008 | €23 003 | €20 327 | €20 327 | – | +3,4% |
| Korjauskulut | €15 532 | €4 807 | €16 235 | €1 603 | €2 841 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | €1 036 | €9 194 | €9 533 | €18 875 | €14 075 | −93% |
| Lainasaldo | €99 443 | €109 540 | €118 468 | €127 133 | €136 939 | −27% |
| Rahavarat | €839 | €9 167 | €9 784 | €18 807 | €13 470 | −94% |
| Vararahasto | €6 946 | €6 112 | €5 139 | €5 139 | €3 080 | +126% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 245 | €25 885 | €34 725 | €16 378 | €17 253 | +116% |
| Tilikauden tulos | €466 | €156 | −€96 | €59 | €31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 532 € eest ja remondifondi koguti 21 008 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 036 €.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astri tee 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Astri tee 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 036 (€0,74/m², ≈ €47 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 075. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Astri tee 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €99 443 (≈ €4 520 asuntoa kohden), korko 4,89%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Astri tee 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 245 vuonna 2021 ja €43 118 vuonna 2025 — muutos +103%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astri tee 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk; korjausrahasto €9,90/m² (tässä €0,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Astri tee 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80418771; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 392 m².