Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 2a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +66% (2025); кредит погашается.
Viimsi alevik, Aiandi tee 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €333 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,60/m² в месяц (верхняя четверть района, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €3 280 (€2/m², ≈ €173 на квартиру); в 2023 году — €17 010 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €247 984 (≈ €13 052 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 83% (€16 213 → €29 620 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aiandi tee 2a, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 330 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 010 (2023) → €3 280 (2025), за это время ремонт на €17 287
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€17 815 (2024) → €29 620 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€299 601 → €247 984 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €4,60) · взносы €1,16 (здесь €1,86) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Aiandi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 2a (это товарищество) | – | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 130 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 200 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 260 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 430 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 610 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,12 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 2a (это товарищество) | – | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 120 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Astri tee 2a | 140 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 180 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 200 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 220 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 240 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 270 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 270 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 360 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 370 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,20 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 497 | €0,97 | €68 | €14 651 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 123 | €0,88 | €62 | €3 164 |
| Итого | €29 620 | €1,86 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 280 = €2,47/м² ≈ €173 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€247 984 остаток на конец 2025 года ≈ €13 052 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 925 ≈ €910 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €247 984 | Euribor + 2,70% | 2041-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 620 | €17 815 | €16 213 | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 849 | €10 571 | – | −64% |
| Расходы на ремонт | €14 123 | €3 164 | €2 074 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 280 | €13 554 | €17 010 | −81% |
| Остаток кредита | €247 984 | €290 236 | €299 601 | −17% |
| Денежные средства | €6 634 | €15 377 | €14 421 | −54% |
| Резервный капитал | €7 102 | €7 102 | €7 102 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 044 | €18 400 | €17 367 | +67% |
| Результат года | €578 | −€578 | −€1 154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 123 € eest ja remondifondi koguti 3 849 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 280 €.
членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aiandi tee 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €333 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,86/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi tee 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 280 (€2,47/м², ≈ €173 на квартиру). В 2023 году — €17 010. По сравнению с районом (Viimsi alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aiandi tee 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €247 984 (≈ €13 052 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tee 2a?
Взносы членов составили €16 213 в 2023 году и €29 620 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Aiandi tee 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €4,60/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €2,47/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi tee 2a и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80185738; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 330 м².