Viimsi vald, Viimsi alevik, Nelgi tee 3 korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Viimsi alevik, Nelgi tee 3 korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Viimsi alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€18 069 → €28 310 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nelgi tee 3, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 284 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 713 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €42 330
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €3,74) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,03) · rahasto €8/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tee 3 (tämä) | – | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 110 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 160 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 170 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Astri tee 2a | 190 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 220 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 230 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 270 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 270 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 270 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 280 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,87 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 49 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 207 | €0,08 | €4 | €2 207 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 327 | €0,19 | €9 | €5 327 |
| Heakorratasud | €7 440 | €0,27 | €13 | €7 440 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 064 | €0,04 | €2 | €1 850 |
| Muruniitmine | €755 | €0,03 | €1 | €616 | |
| Muud tööd | €304 | €0,01 | €1 | €414 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €221 | €0,01 | €0 | €0 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €245 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 992 | €0,40 | €19 | €14 222 |
| Yhteensä | €28 310 | €1,03 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 310 | €32 321 | €32 643 | €18 069 | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 412 | €7 919 | €7 562 | – | +24% |
| Korjauskulut | €10 992 | €14 222 | €17 116 | €4 122 | +167% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €3 516 | €12 713 | −100% |
| Rahavarat | €7 020 | €3 180 | €8 018 | €18 187 | −61% |
| Vararahasto | €7 155 | €7 155 | €7 155 | €7 155 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 477 | €32 316 | €32 635 | €18 009 | +58% |
| Tilikauden tulos | −€148 | €36 | €31 | €68 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 992 € eest ja remondifondi koguti 9 412 €. Remondifondi arvelt teostati töid summas 14 222,57 €, suurem töö oli katuse (mis on sama aegselt korteri 52 teraass) remont 9 414,19 €. Maja on kindlustatud õnnetusjuhtumite vastu ja kindlustuskaitse laieneb ka kolmandatele isikutele. 2024 on tasutud kindlustushüvitist ühele korterile seoses katuse läbijooksuga.
jäseniä 51 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nelgi tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nelgi tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nelgi tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 069 vuonna 2022 ja €28 310 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nelgi tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €7,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nelgi tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa. Rekisteritunnus 80494737; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 284 m².