Viimsi vald, Viimsi alevik, Mooni tee 5 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Mooni tee 5 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,02/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 703 (€12/m², ≈ €612 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €42 493 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €178 271 (≈ €2 971 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€25 496 → €37 265 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mooni tee 5, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 047 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€239 809 → €178 271 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 · vastikkeet €1,15 (tässä €1,02) · rahasto €9/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Mooni tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 5 (tämä) | – | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 70 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 5 (tämä) | – | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 80 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 80 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 80 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 100 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 110 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 180 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 220 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 230 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Astri tee 2a | 240 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 260 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,26 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 401 | €0,37 | €19 | €12 524 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 820 | €0,62 | €32 | €29 445 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 044 | €0,03 | €1 | €905 |
| Yhteensä | €37 265 | €1,02 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 703 = €12/m² ≈ €612 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€178 271 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 971 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 255 ≈ €1 521 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €178 271 | 5,09% | 2034-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 265 | €42 874 | €48 903 | €25 496 | +46% |
| josta korjausrahasto | €22 820 | €29 445 | €35 967 | – | −37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 925 | €47 219 | €43 870 | – | +9,2% |
| Korjauskulut | €12 408 | €15 400 | €21 906 | €5 831 | +113% |
| Korjausrahaston saldo | €36 703 | €32 679 | €35 295 | €42 493 | −14% |
| Lainasaldo | €178 271 | €195 298 | €216 394 | €239 809 | −26% |
| Rahavarat | €37 989 | €33 289 | €14 221 | €39 951 | −4,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 085 | €31 528 | €37 452 | €20 637 | +41% |
| Tilikauden tulos | €337 | €234 | €295 | €47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Okasroosioks (hiljem ühistu) asutati 23.08.2000.a. Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mooni tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mooni tee 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 703 (€12/m², ≈ €612 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €42 493. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mooni tee 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €178 271 (≈ €2 971 asuntoa kohden), korko 5,09%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mooni tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 496 vuonna 2022 ja €37 265 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mooni tee 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk; korjausrahasto €9,40/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mooni tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80132141; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 047 m².