Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 2a korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +66% (2025); laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Aiandi tee 2a korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €333 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,60/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Viimsi alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 280 (€2/m², ≈ €173 korteri kohta); 2023. aastal oli see €17 010 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €247 984 (≈ €13 052 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 83% (€16 213 → €29 620 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aiandi tee 2a, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 330 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 010 (2023) → €3 280 (2025), samal ajal remonditi €17 287 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +66% (2025)€17 815 (2024) → €29 620 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€299 601 → €247 984 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €4,60) · maksed €1,16 (siin €1,86) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Aiandi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 2a (see ühistu) | – | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 130 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 200 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 260 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 430 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 610 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,12 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 2a (see ühistu) | – | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 120 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Astri tee 2a | 140 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 180 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 200 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 220 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 240 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 270 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 270 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 360 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 2 | 370 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,20 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 497 | €0,97 | €68 | €14 651 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 123 | €0,88 | €62 | €3 164 |
| Kokku | €29 620 | €1,86 | €130 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 280 = €2,47/m² ≈ €173 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€247 984 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 052 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 925 ≈ €910 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €247 984 | Euribor + 2,70% | 2041-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 620 | €17 815 | €16 213 | +83% |
| Remondifondi kogutud | €3 849 | €10 571 | – | −64% |
| Remondikulud | €14 123 | €3 164 | €2 074 | ×6,8 |
| Remondifondi jääk | €3 280 | €13 554 | €17 010 | −81% |
| Laenujääk | €247 984 | €290 236 | €299 601 | −17% |
| Raha | €6 634 | €15 377 | €14 421 | −54% |
| Reservkapital | €7 102 | €7 102 | €7 102 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 044 | €18 400 | €17 367 | +67% |
| Aasta tulem | €578 | −€578 | −€1 154 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 123 € eest ja remondifondi koguti 3 849 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 280 €.
liikmeid 16 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aiandi tee 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €333 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,86/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Aiandi tee 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 280 (€2,47/m², ≈ €173 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €17 010. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Aiandi tee 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €247 984 (≈ €13 052 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aiandi tee 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €16 213 ja 2025. aastal €29 620 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: +66% vs 2024.
Kuidas Aiandi tee 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €4,60/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €2,47/m²).
Kui suur on Aiandi tee 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80185738; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 330 m².