Viimsi vald, Viimsi alevik, Mooni tee 6 korteriühistu
57 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Mooni tee 6 korteriühistu on 57 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Viimsi alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €77 435 (≈ €1 359 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€17 484 → €19 229 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mooni tee 6, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 050 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 031 (2022) → €6 527 (2023), korjauksia samana aikana €25 781
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€118 642 → €77 435 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,53) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Mooni tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 6 (tämä) | – | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 70 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tee 6 (tämä) | – | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 80 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 110 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 140 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 150 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 160 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 160 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 210 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 220 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 220 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Astri tee 2a | 240 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,15 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 57 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 854 | €0,35 | €19 | €12 453 |
| Heakord | €0 | €0,00 | €0 | €5 885 | |
| Tasud üldkulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €2 134 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 370 | €0,12 | €6 | €2 365 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 005 | €0,05 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €19 229 | €0,53 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 435 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 359 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 340 ≈ €1 112 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €77 435 | 2,34% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 229 | €22 837 | €29 644 | €17 484 | +10,0% |
| josta korjausrahasto | €4 370 | €2 365 | €18 660 | – | −77% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €26 328 | – | – |
| Korjauskulut | €7 420 | €2 364 | €15 997 | €3 372 | +120% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €6 527 | €15 031 | −57% |
| Lainasaldo | €77 435 | €90 462 | €103 176 | €118 642 | −35% |
| Rahavarat | €27 600 | €21 961 | €11 657 | €20 857 | +32% |
| Vararahasto | €7 955 | €7 955 | €7 955 | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 673 | €21 225 | €28 262 | €12 474 | +50% |
| Tilikauden tulos | €2 067 | −€703 | −€1 148 | €2 128 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 420 € eest. Alates 2019. aasta augustist on tööle rakendatud ühistu tegevjuht.
jäseniä 56 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mooni tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mooni tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 435 (≈ €1 359 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mooni tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 484 vuonna 2022 ja €19 229 vuonna 2025 — muutos +10,0%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mooni tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €9,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mooni tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
57 asuntoa. Rekisteritunnus 80099432; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 050 m².