Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Viimsi alevik, Aiandi tee 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 625 (€22/m², ≈ €953 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €13 714 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 5 % (€1 121 → €1 070 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aiandi tee 8, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (347 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 174 (2022) → €7 625 (2025), korjauksia samana aikana €14 801
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €3,06) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,26) · rahasto €10/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Aiandi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 8 (tämä) | – | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 200 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 70 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 60 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 230 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 410 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,49 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 8 (tämä) | – | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 70 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 80 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 130 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 140 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 200 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 210 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 4 | 220 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 240 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Pargi põik 4 | 250 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 6 | 260 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,20 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €210 | €0,05 | €2 | €1 036 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €262 | €0,06 | €3 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €598 | €0,14 | €6 | €529 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €11 299 |
| Yhteensä | €1 070 | €0,26 | €11 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 625 = €22/m² ≈ €953 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 070 | €12 864 | €5 020 | €1 618 | €1 121 | −4,5% |
| josta korjausrahasto | €0 | €11 299 | €3 400 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 746 | €1 460 | €1 460 | €1 960 | – | +40% |
| Korjauskulut | €263 | €11 138 | €3 400 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €7 625 | €4 680 | €13 234 | €15 174 | €13 714 | −44% |
| Rahavarat | €9 577 | €6 678 | €15 058 | €17 057 | €15 219 | −37% |
| Vararahasto | €1 100 | €1 100 | €1 100 | – | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 090 | €12 830 | €5 405 | €1 867 | €1 565 | −30% |
| Tilikauden tulos | −€20 | €37 | €134 | €234 | €41 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 263 € eest ja remondifondi koguti 2 746 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 625 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aiandi tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 625 (€22/m², ≈ €953 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €13 714. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tee 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 121 vuonna 2021 ja €1 070 vuonna 2025 — muutos −4,5%. Viimeisin vuosi: −92% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aiandi tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80164690; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 347 m².