Tallinn, Salme tn 36 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Salme tn 36 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €58 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,32/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 356 (€21/m², ≈ €522 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 045) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 62 % (€4 141 → €1 581 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (406 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2024)€988 (2023) → €1 581 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 045 → €8 356 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 · vastikkeet €1,94 (tässä €0,32) · rahasto €19/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 36 (tämä) | – | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 3 | 600 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 580 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 550 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 550 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 400 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 320 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 250 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 290 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 210 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 240 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 180 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 210 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 180 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 10 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 30 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €2,00 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 36 (tämä) | – | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Soo tn 44d | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 52 | 70 m | 9 | – | €3,19 | €19 | ei | 2025 |
| Soo tn 56 | 70 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 47 | 80 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Kungla tn 38 | 90 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | ei | 2025 |
| Soo tn 45 | 100 m | 5 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 100 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Soo tn 46 | 100 m | 11 | €5,29 | €2,20 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 110 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Kungla tn 40 | 110 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,67 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €941 | €0,19 | €5 | €941 |
| kommunaalkulude vahe | €0 | €0,00 | €0 | €47 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €640 | €0,13 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €1 581 | €0,32 | €8 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €8 356 = €21/m² ≈ €522 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 581 | €988 | €4 141 | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 975 | €3 976 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €641 | €0 | €3 200 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €8 356 | €5 021 | €1 045 | ×8,0 |
| Rahavarat | €6 982 | €3 578 | €1 931 | ×3,6 |
| Vararahasto | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 665 | €2 232 | €5 297 | −69% |
| Tilikauden tulos | −€84 | −€1 244 | −€1 156 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 641 € eest ja remondifondi koguti 3 975 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 356 €.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €8 356 (€21/m², ≈ €522 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 045. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 141 vuonna 2022 ja €1 581 vuonna 2024 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2023.
Miten taloyhtiö Salme tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80183018; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 406 m².