Tallinn, Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €99 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,43/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 389 (€15/m², ≈ €449 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 267 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €97 386 (≈ €8 116 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 72% (€8 415 → €14 447 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Kalamaja tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (351 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 615 (2023) → €5 389 (2025), samal ajal remonditi €123 056 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €97 386 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 · maksed €1,30 (siin €3,43) · remondifond €29/m² (siin €15)
Samal tänaval: Uus-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 11 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 50 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 70 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 20 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 90 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,67 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 11 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Noole tn 6 | 60 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 80 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 90 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 90 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Salme tn 40 | 100 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 49 | 110 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 110 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 47 | 120 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 36 | 120 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,17 | €43 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 197 | €0,28 | €8 | €1 308 |
| Juhtimistasud | €1 982 | €0,47 | €14 | €4 758 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 445 | €0,82 | €24 | €1 200 |
| Koristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 476 | €0,35 | €10 | €1 409 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €754 | €0,18 | €5 | €120 923 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €694 | €0,16 | €5 | €685 |
| Laenu intressitasudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 899 | €1,16 | €34 | €695 |
| Kokku | €14 447 | €3,43 | €100 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 389 = €15/m² ≈ €449 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€97 386 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 116 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 436 ≈ €286 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €97 386 | Euribor + 6,00% | 2044-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 447 | €130 978 | €12 187 | €8 415 | +72% |
| sh remondifondi maksed | €754 | €120 923 | €4 641 | – | −84% |
| Remondifondi kogutud | €5 587 | €6 494 | €5 456 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 448 | €121 608 | €5 278 | €3 338 | −57% |
| Remondifondi jääk | €5 389 | €3 236 | €14 615 | €13 267 | −59% |
| Laenujääk | €97 386 | €99 116 | €0 | – | – |
| Raha | €5 186 | €16 514 | €15 025 | €13 123 | −60% |
| Reservkapital | €2 200 | €2 200 | €1 500 | €1 000 | +120% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 504 | €130 597 | €12 277 | €8 740 | +8,7% |
| Aasta tulem | €164 | −€191 | €40 | −€5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Uus-Kalamaja 11 asutati 31.03.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Uus-Kalamaja 11 sõlmis 30.06.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €99 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,43/m² kuus.
Kui suur on Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 389 (€15/m², ≈ €449 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 267. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €97 386 (≈ €8 116 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 415 ja 2025. aastal €14 447 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: −89% vs 2024.
Kuidas Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus; remondifond €29/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Uus-Kalamaja tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80185605; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 351 m².