Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 18 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2024); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Veskitammi tn 18 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,44/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagri alevik).
Ühistul on laenu €8 919 (≈ €743 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 93% (€4 316 → €8 327 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veskitammi tn 18, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (733 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2024)€5 511 (2023) → €8 327 (2024)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €6 451 → €5 857
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 510 → €8 919 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €2,44) · maksed €0,87 (siin €0,95) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Veskitammi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 18 (see ühistu) | – | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 1 | 260 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 140 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 120 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 80 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 90 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 110 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 100 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 320 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 40 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €0,87 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 18 (see ühistu) | – | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Redise tn 2 | 40 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 110 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 130 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 180 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 200 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 220 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 230 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 230 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 10 | 240 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 9 | 260 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,78 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 150 | €0,13 | €8 | €400 |
| Tasud üldkulude katteks | €3 053 | €0,35 | €21 | €2 614 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 650 | €0,30 | €18 | €1 007 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 014 | €0,12 | €7 | €1 069 |
| Kindlustusmaskedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €460 | €0,05 | €3 | €421 |
| Kokku | €8 327 | €0,95 | €58 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 919 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €743 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 401 ≈ €117 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €8 919 | 8,56% | 2029-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 327 | €5 511 | €4 316 | +93% |
| sh remondifondi maksed | €2 650 | €1 007 | – | +163% |
| Remondifondi kogutud | €4 507 | €8 392 | – | −46% |
| Remondikulud | €3 102 | €1 224 | €397 | ×7,8 |
| Laenujääk | €8 919 | €10 265 | €11 510 | −23% |
| Raha | €5 857 | €6 451 | €5 355 | +9,4% |
| Reservkapital | €898 | €898 | €898 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 683 | €4 557 | €3 970 | +94% |
| Aasta tulem | −€307 | −€97 | −€659 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 102 € eest ja remondifondi koguti 4 507 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veskitammi tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kas Veskitammi tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €8 919 (≈ €743 korteri kohta), intress 8,56%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veskitammi tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 316 ja 2024. aastal €8 327 — muutus +93%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2023.
Kuidas Veskitammi tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €2,44/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Veskitammi tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80181346; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 733 m².