Saue vald, Saue linn, Tule tn 5 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Резкий рост взносов: +53% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Saue linn, Tule tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €109 205 (€36/m², ≈ €1 851 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€63 650) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 98% (€17 436 → €34 524 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tule tn 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 041 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€22 616 (2024) → €34 524 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€63 650 → €109 205 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,05) · взносы €0,84 (здесь €0,95) · фонд €19/m² (здесь €36)
На той же улице: Tule tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 5 (это товарищество) | – | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 70 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 100 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 14 | 360 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 400 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 430 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,19 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 5 (это товарищество) | – | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Koondise tn 19a | 70 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 70 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 100 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 120 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Koondise tn 15 | 130 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 170 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 230 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 250 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 280 m | 13 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kütise tn 9 | 300 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,63 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 232 | €0,47 | €24 | €16 063 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €204 | €0,01 | €0 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 088 | €0,47 | €24 | €6 553 |
| Итого | €34 524 | €0,95 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €109 205 = €36/м² ≈ €1 851 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 524 | €22 616 | €30 386 | €17 436 | +98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 805 | €24 803 | €19 201 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €17 088 | €6 553 | €14 817 | €2 555 | ×6,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €109 205 | €95 089 | €72 836 | €63 650 | +72% |
| Денежные средства | €113 522 | €101 836 | €80 485 | €71 025 | +60% |
| Резервный капитал | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €7 200 | +11% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 499 | €22 616 | €30 008 | €17 245 | +94% |
| Результат года | €1 035 | €15 | €385 | €197 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 088 € eest ja remondifondi koguti 28 805 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 109 205 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tule tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tule tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €109 205 (€36/м², ≈ €1 851 на квартиру). В 2022 году — €63 650. По сравнению с районом (Saue linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tule tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tule tn 5?
Взносы членов составили €17 436 в 2022 году и €34 524 в 2025 году — изменение +98%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Tule tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Tule tn 5 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80181234; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 041 м².