Tallinn, Tööstuse tn 89 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal.
Tööstuse tn 89 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,14/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 475 (€6/m², ≈ €256 korteri kohta); 2022. aastal oli see €58 657 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 135 539 (≈ €14 194 korteri kohta), viimane makse 2049. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 225% (€32 528 → €105 776 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 89, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 537 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€88 366 (2023) → €20 475 (2025), samal ajal remonditi €183 819 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 135 539 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €4,14) · maksed €0,87 (siin €2,49) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 89 (see ühistu) | – | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 830 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 820 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 800 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 770 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 800 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 780 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 750 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 660 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 640 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 690 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 630 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 580 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 600 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 600 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 570 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 89 (see ühistu) | – | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96a | 180 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 180 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 200 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Kopli tn 96b | 210 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 230 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96 | 240 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 240 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 260 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 90 | 260 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,74 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 221 | €0,50 | €22 | €21 221 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €82 673 | €1,95 | €86 | €121 208 |
| Soojussõlme hooldustasuküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €382 | €0,01 | €0 | €382 |
| Elektripaigaldise käidulepingu tasuüldala elekter | üldala elekter | €336 | €0,01 | €0 | €336 |
| Hoonekarbi kindlustuse tasuhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 164 | €0,03 | €1 | €1 164 |
| Kokku | €105 776 | €2,49 | €110 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 475 = €5,79/m² ≈ €256 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 135 539 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 194 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 169 ≈ €1 847 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 135 539 | 3,82% | 2049-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €105 776 | €144 311 | €22 769 | €32 528 | ×3,3 |
| sh remondifondi maksed | €82 673 | €121 208 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €44 566 | €29 709 | €29 709 | – | +50% |
| Remondikulud | €62 611 | €121 208 | €0 | €10 720 | ×5,8 |
| Remondifondi jääk | €20 475 | €11 725 | €88 366 | €58 657 | −65% |
| Laenujääk | €1 135 539 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €48 541 | €40 314 | €112 200 | €79 663 | −39% |
| Reservkapital | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €88 251 | €143 403 | €21 487 | €38 209 | +131% |
| Aasta tulem | €1 243 | €1 895 | €2 356 | €1 026 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
plaanis on viia järgmised tööd : 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
Plaanid: plaanis on viia järgmised tööd : 2026.a. majandustegevuse aastakavale.
liikmeid 79 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 89 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,49/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 89 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 475 (€5,79/m², ≈ €256 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €58 657. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tööstuse tn 89 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 135 539 (≈ €14 194 korteri kohta), intress 3,82%, viimane makse 2049. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 89 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 528 ja 2025. aastal €105 776 — muutus +225%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 89 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €4,14/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,79/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 89 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80177793; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 537 m².