Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 17
Virallinen nimi: Tallinn, Uus-Kalamaja tn 17 korteriühistu
Rek. koodi 80173364 · 14 asuntoa taloyhtiössä · 486,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2022 · Rakennus EHR 101034174
Tallinn, Uus-Kalamaja tn 17 taloyhtiö (rekisterikoodi 80173364) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Uus-Kalamaja tn 17, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan: 14 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2022)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Kalamaja (asuinalue))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Uus-Kalamaja tn 17 (8 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
65/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2022 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2022 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)75
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2022 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2022 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 21.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €0,0 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €4 776
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
75/100 · 3 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2022)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Neliömetriä kohti rahasto kuuluu vertailuotoksen alimpaan neljännekseen. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2022; Estiqin laskelmat
Rakennuksen kunto
Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä
Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.
Lähde: Tilinpäätös 2022
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2022 tilinpäätöksen (rek. 80173364) perusteella yhteensä 14 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2022: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €0,67 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
1-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€20 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2022) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
8 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (1h, 1. krs):
29,8 m²
min 29,1 m²
max 29,8 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2022):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€20 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2022 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2022): tuloslaskelman vastikkeet €3 932 (€0,67/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2022 (01.01.–31.12.2022) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101034174.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | €3 932 | — | €0 | €0 | €0 | €7 119 |
| 2021 | €4 836 | — | €0 | €0 | €0 | €6 157 |
| 2020 | €4 401 | — | €0 | €0 | €0 | €5 386 |
Tase tilikauden lopussa (2022)
Rahat pankkitileillä
€7 119
Saamiset (raportin tase-erät)
€4 776
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
—
65
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
75/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Kalamaja (asuinalue))
€2,57
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,85 – €3,27
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
121.5 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
14 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 17 Tämä taloyhtiö | 14 | €0,00 | 0 € (ei ole) | – |
| Uus-Kalamaja tn 1 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,02 |
| Uus-Kalamaja tn 2 ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Uus-Kalamaja tn 9 ↗ | 16 | €29,42 | 0 € | €2,46 |
| Uus-Kalamaja tn 10 ↗ | 42 | €0,00 | 0 € | €2,92 |
| Uus-Kalamaja tn 11 ↗ | 12 | €15,34 | €97 386 | – |
| Uus-Kalamaja tn 13b ↗ | 8 | €24,47 | 0 € | €2,96 |
| Uus-Kalamaja tn 19 ↗ | 13 | €17,60 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Salme tn 46 · 9 asuntoa · 29 m
Salme tn 44 · 16 asuntoa · 31 m
Salme tn 42 · 8 asuntoa · 52 m
Salme tn 49 · 8 asuntoa · 66 m
Salme tn 40 · 11 asuntoa · 73 m
Salme tn 47 · 10 asuntoa · 78 m
Kungla tn 52 · 8 asuntoa · 89 m
Salme tn 38 · 10 asuntoa · 93 m
Salme tn 45 · 7 asuntoa · 98 m
Noole tn 6 · 15 asuntoa · 106 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Salme tn 44 · 16 asuntoa · 31 m
Uus-Kalamaja tn 19 · 13 asuntoa · 41 m
Uus-Kalamaja tn 11 · 12 asuntoa · 58 m
Salme tn 40 · 11 asuntoa · 73 m
Salme tn 47 · 10 asuntoa · 78 m
Salme tn 38 · 10 asuntoa · 93 m
Uus-Kalamaja tn 9 · 16 asuntoa · 97 m
Noole tn 6 · 15 asuntoa · 106 m
Salme tn 36 · 16 asuntoa · 112 m
Soo tn 44d · 11 asuntoa · 117 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Tallinn, Uus-Kalamaja tn 17 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80173364
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Hallitus
2 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Uus-Kalamaja tn 17, Tal
EHR-rakennuskoodi
101034174
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
14 asuntoa
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 17 talous?
Vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80173364): 14 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainoja.
Mikä on taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 17 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Tallinn, Uus-Kalamaja tn 17 taloyhtiö, rekisterikoodi 80173364. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 07.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 17 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2022 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Uus-Kalamaja tn 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2022 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 17 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 401 vuonna 2020 ja €3 932 vuonna 2022 — muutos −10,7%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Uus-Kalamaja tn 17?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi