Tallinn, Kaluri tn 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +271% (2025); pieni vararahasto.
Kaluri tn 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,72/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 205 (€6/m², ≈ €401 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 369 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €3 285 (≈ €411 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 135 % (€4 693 → €11 050 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (535 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 705 (2024) → €3 205 (2025), korjauksia samana aikana €8 572
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +271% (2025)€2 980 (2024) → €11 050 (2025)
- Pieni vararahasto€342 — alle kuukauden kulut (€880)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 189 → €3 285 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 · vastikkeet €1,23 (tässä €1,72) · rahasto €27/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kaluri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 3 (tämä) | – | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 50 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 60 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 70 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 40 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 100 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 200 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 250 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,41 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 3 (tämä) | – | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 120 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 150 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 160 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 170 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 210 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 250 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 280 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 290 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 310 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 430 m | 27 | – | €1,05 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,23 | €41 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 824 | €0,28 | €19 | €1 664 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 572 | €1,34 | €89 | €662 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €654 | €0,10 | €7 | €654 |
| Yhteensä | €11 050 | €1,72 | €115 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 205 = €6,00/m² ≈ €401 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 285 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €411 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 050 | €2 980 | €1 968 | €3 720 | €4 693 | +135% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | – | €1 536 | – | – |
| Korjauskulut | €8 572 | €662 | €0 | €1 993 | €2 965 | +189% |
| Korjausrahaston saldo | €3 205 | €8 705 | €6 295 | €6 424 | €6 369 | −50% |
| Lainasaldo | €3 285 | €7 818 | €11 986 | €10 238 | €13 189 | −75% |
| Rahavarat | €3 072 | €8 301 | €5 700 | €6 212 | €6 718 | −54% |
| Vararahasto | €342 | €342 | €342 | €342 | €342 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 557 | €2 771 | €2 381 | €3 863 | €4 766 | +122% |
| Tilikauden tulos | €494 | €210 | −€414 | −€168 | −€67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 572 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 205 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaluri tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 205 (€6,00/m², ≈ €401 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 369. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 285 (≈ €411 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 693 vuonna 2021 ja €11 050 vuonna 2025 — muutos +135%. Viimeisin vuosi: +271% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk; korjausrahasto €27/m² (tässä €6,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80167228; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 535 m².