Tallinn, Kaluri tn 6 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
Kaluri tn 6 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 240 (€12/m², ≈ €574 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€56 935) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €242 080 (≈ €5 502 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 87 % (€14 173 → €26 433 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 173 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€56 935 (2021) → €25 240 (2025), korjauksia samana aikana €27 387
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €242 080 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €3,13) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,01) · rahasto €27/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kaluri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 6 (tämä) | – | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 90 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 70 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 40 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 50 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 70 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 180 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 230 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,76 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 6 (tämä) | – | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 70 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 100 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 120 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 170 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 200 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 240 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 250 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 260 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 430 m | 27 | – | €1,05 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,23 | €41 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 203 | €0,47 | €23 | €11 813 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 308 | €0,05 | €2 | €3 055 |
| Laenu intresside kulude katteks remondisttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 922 | €0,50 | €24 | €17 212 |
| Yhteensä | €26 433 | €1,01 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 240 = €12/m² ≈ €574 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€242 080 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 502 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 042 ≈ €1 504 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 042 | – | – |
| Swedbank | €224 038 | – | 2036-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 433 | €32 080 | €23 525 | €22 142 | €14 173 | +87% |
| josta korjausrahasto | €1 308 | €3 055 | €12 864 | €6 601 | – | −80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 714 | €23 714 | €6 601 | €9 485 | – | −61% |
| Korjauskulut | €1 308 | €3 055 | €16 423 | €6 601 | €4 663 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €25 240 | €23 014 | €22 355 | €16 808 | €56 935 | −56% |
| Lainasaldo | €242 080 | €258 887 | €273 441 | €287 757 | €0 | – |
| Rahavarat | €31 817 | €27 620 | €26 528 | €18 626 | €59 542 | −47% |
| Vararahasto | €7 055 | €6 876 | €5 888 | €4 144 | €4 144 | +70% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 941 | €16 579 | €28 014 | €17 991 | €15 644 | −11% |
| Tilikauden tulos | €312 | −€343 | −€273 | −€416 | −€900 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 308 € eest ja remondifondi koguti 3 714 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 240 €.
jäseniä 47 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaluri tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 240 (€12/m², ≈ €574 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €56 935. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €242 080 (≈ €5 502 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 173 vuonna 2021 ja €26 433 vuonna 2025 — muutos +87%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80131437; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 173 m².