Tallinn, Süsta tn 14 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Süsta tn 14 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 033 (€26/m², ≈ €1 501 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€11 546) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €37 672 (≈ €1 570 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 13 % (€19 936 → €17 372 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Süsta tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 387 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 546 → €36 033 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€55 283 → €37 672 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,57 (tässä €1,04) · rahasto €22/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Süsta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 14 (tämä) | – | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 320 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 270 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 230 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 180 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 150 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,42 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 14 (tämä) | – | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 70 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 100 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 110 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 150 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 150 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 160 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 190 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 210 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 210 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kopli tn 99 | 310 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,72 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 822 | €0,47 | €27 | €7 822 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 550 | €0,57 | €33 | €10 195 |
| Yhteensä | €17 372 | €1,04 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 033 = €26/m² ≈ €1 501 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 672 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 570 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 037 ≈ €420 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 037 | – | – |
| – | €32 635 | – | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 372 | €18 017 | €16 420 | €14 749 | €19 936 | −13% |
| josta korjausrahasto | €9 550 | €10 195 | €8 598 | €7 609 | – | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 027 | €15 524 | €13 190 | €11 484 | – | +40% |
| Korjauskulut | €7 451 | €7 230 | €5 710 | €5 993 | €11 705 | −36% |
| Korjausrahaston saldo | €36 033 | €29 885 | €24 053 | €17 127 | €11 546 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €37 672 | €42 416 | €46 641 | €50 745 | €55 283 | −32% |
| Rahavarat | €38 904 | €32 138 | €22 569 | €19 353 | €11 551 | ×3,4 |
| Vararahasto | €4 103 | €4 103 | €4 103 | €4 103 | €1 330 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 381 | €15 002 | €13 528 | €13 937 | €19 149 | −20% |
| Tilikauden tulos | −€104 | €61 | €5 | −€803 | −€818 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 451 € eest ja remondifondi koguti 16 027 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 033 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Süsta tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Süsta tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 033 (€26/m², ≈ €1 501 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 546. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Süsta tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 672 (≈ €1 570 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Süsta tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 936 vuonna 2021 ja €17 372 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: −3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Süsta tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Süsta tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80147303; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 387 m².