Tallinn, Ketta tn 2 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Ketta tn 2 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 789 (€42/m², ≈ €2 599 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 940 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €18 838 (≈ €2 355 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 52 % (€7 599 → €3 641 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ketta tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (494 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€27 299 → €18 838 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,47) · vastikkeet €1,62 (tässä €0,61) · rahasto €20/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: Ketta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketta tn 2 (tämä) | – | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 190 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketta tn 2 (tämä) | – | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 30 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 50 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Kopli tn 99 | 70 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 140 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 170 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 210 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 230 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 240 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 260 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,82 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €644 | €0,11 | €7 | €534 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 654 | €0,28 | €17 | €6 156 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €627 | €0,11 | €7 | €714 |
| Kindlustuskulude katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €716 | €0,12 | €7 | €564 |
| Yhteensä | €3 641 | €0,61 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 789 = €42/m² ≈ €2 599 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 838 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 355 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 957 ≈ €246 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 838 | 2,34% | 2031-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 641 | €7 968 | €4 021 | €7 599 | −52% |
| josta korjausrahasto | €1 654 | €6 156 | €2 261 | – | −27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 745 | €4 746 | €4 745 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 654 | €7 320 | €2 261 | €5 985 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €20 789 | €18 938 | €24 448 | €25 940 | −20% |
| Lainasaldo | €18 838 | €21 726 | €24 548 | €27 299 | −31% |
| Rahavarat | €2 994 | €1 952 | €8 448 | €9 694 | −69% |
| Vararahasto | €538 | €538 | €538 | €538 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 083 | €8 818 | €3 184 | €6 629 | −53% |
| Tilikauden tulos | −€69 | −€399 | €52 | €152 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 654 € eest ja remondifondi koguti 4 745 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 789 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ketta tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ketta tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 789 (€42/m², ≈ €2 599 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 940. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ketta tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 838 (≈ €2 355 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ketta tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 599 vuonna 2022 ja €3 641 vuonna 2025 — muutos −52%. Viimeisin vuosi: −54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ketta tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ketta tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80004354; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 494 m².