Tallinn, Kaluri tn 15 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kaluri tn 15 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,46/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 852 (€28/m², ≈ €1 685 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 534 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 389 (≈ €1 939 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 44 % (€4 233 → €2 380 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (596 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 349 → €19 389 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €1,46) · vastikkeet €1,42 (tässä €0,33) · rahasto €22/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Kaluri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 15 (tämä) | – | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 310 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 300 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 250 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 270 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 230 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 160 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 50 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,76 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 15 (tämä) | – | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 110 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 9 | 180 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 190 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 7 | 200 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 240 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 270 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Kopli tn 99 | 290 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 310 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 320 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,41 | €42 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 065 | €0,15 | €9 | €675 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €226 | €0,03 | €2 | €3 239 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €579 | €0,08 | €5 | €534 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €510 | €0,07 | €4 | €607 |
| Yhteensä | €2 380 | €0,33 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 852 = €28/m² ≈ €1 685 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 389 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 939 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 053 ≈ €338 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 389 | 2,34% | 2030-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 380 | €5 055 | €8 660 | €4 233 | −44% |
| josta korjausrahasto | €226 | €3 239 | €6 868 | – | −97% |
| Korjauskulut | €761 | €3 774 | €7 710 | €3 351 | −77% |
| Korjausrahaston saldo | €16 852 | €13 701 | €13 858 | €17 534 | −3,9% |
| Lainasaldo | €19 389 | €23 347 | €27 575 | €31 349 | −38% |
| Rahavarat | €19 109 | €16 704 | €16 630 | €21 009 | −9,0% |
| Vararahasto | €571 | €571 | €571 | €571 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 910 | €4 448 | €8 357 | €3 697 | −48% |
| Tilikauden tulos | €2 | €3 | −€388 | −€151 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 761 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 852 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,33/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaluri tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 852 (€28/m², ≈ €1 685 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 534. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 389 (≈ €1 939 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 233 vuonna 2022 ja €2 380 vuonna 2025 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €1,46/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80131443; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 596 m².