Tallinn, Kaluri tn 1 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025).
Kaluri tn 1 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,48/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 078 (€22/m², ≈ €962 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €41 012 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 145 % (€9 331 → €22 846 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 059 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 012 (2021) → €23 078 (2025), korjauksia samana aikana €75 289
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€15 265 (2024) → €22 846 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €3,48) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,80) · rahasto €27/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Kaluri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 1 (tämä) | – | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 40 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 50 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 90 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 90 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 150 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 250 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 310 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,37 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 1 (tämä) | – | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Ketta tn 12 | 160 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 190 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 210 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 210 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 250 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 280 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 300 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 310 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 340 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 400 m | 27 | – | €1,05 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,23 | €41 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 078 = €22/m² ≈ €962 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 846 | €15 265 | €34 899 | €47 088 | €9 331 | +145% |
| josta korjausrahasto | – | – | €23 983 | €38 710 | – | −38% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €21 627 | €8 129 | – | +166% |
| Korjauskulut | €9 704 | €2 369 | €24 263 | €38 953 | €4 914 | +97% |
| Korjausrahaston saldo | €23 078 | €24 169 | €18 053 | €23 929 | €41 012 | −44% |
| Rahavarat | €26 680 | €26 884 | €24 898 | €19 639 | €37 990 | −30% |
| Vararahasto | €6 843 | €6 843 | €6 843 | €2 028 | €2 028 | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 040 | €42 385 | €42 695 | €47 272 | €9 631 | +139% |
| Tilikauden tulos | €109 | €17 | €57 | €6 | −€121 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,80/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaluri tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 078 (€22/m², ≈ €962 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €41 012. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 331 vuonna 2021 ja €22 846 vuonna 2025 — muutos +145%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €3,48/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80304406; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 059 m².