Tallinn, Kaluri tn 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +271% (2025); väike reservkapital.
Kaluri tn 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,72/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 205 (€6/m², ≈ €401 korteri kohta); 2021. aastal oli see €6 369 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €3 285 (≈ €411 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 135% (€4 693 → €11 050 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaluri tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (535 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 705 (2024) → €3 205 (2025), samal ajal remonditi €8 572 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +271% (2025)€2 980 (2024) → €11 050 (2025)
- Väike reservkapital€342 — alla ühe kuu kulude (€880)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 189 → €3 285 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €1,23 (siin €1,72) · remondifond €27/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kaluri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 3 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 50 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 60 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 70 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 40 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 100 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 200 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 250 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,41 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 3 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 120 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 150 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 160 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 170 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 210 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 250 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 280 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 290 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 310 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 430 m | 27 | – | €1,05 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,23 | €41 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 824 | €0,28 | €19 | €1 664 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 572 | €1,34 | €89 | €662 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €654 | €0,10 | €7 | €654 |
| Kokku | €11 050 | €1,72 | €115 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 205 = €6,00/m² ≈ €401 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 285 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €411 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 050 | €2 980 | €1 968 | €3 720 | €4 693 | +135% |
| Remondifondi kogutud | – | – | – | €1 536 | – | – |
| Remondikulud | €8 572 | €662 | €0 | €1 993 | €2 965 | +189% |
| Remondifondi jääk | €3 205 | €8 705 | €6 295 | €6 424 | €6 369 | −50% |
| Laenujääk | €3 285 | €7 818 | €11 986 | €10 238 | €13 189 | −75% |
| Raha | €3 072 | €8 301 | €5 700 | €6 212 | €6 718 | −54% |
| Reservkapital | €342 | €342 | €342 | €342 | €342 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 557 | €2 771 | €2 381 | €3 863 | €4 766 | +122% |
| Aasta tulem | €494 | €210 | −€414 | −€168 | −€67 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 572 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 205 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaluri tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,72/m² kuus.
Kui suur on Kaluri tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 205 (€6,00/m², ≈ €401 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €6 369. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kaluri tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 285 (≈ €411 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaluri tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 693 ja 2025. aastal €11 050 — muutus +135%. Viimase aasta muutus: +271% vs 2024.
Kuidas Kaluri tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €27/m² (siin €6,00/m²).
Kui suur on Kaluri tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80167228; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 535 m².