Tallinn, Kaluri tn 4 korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; vakaat vastikkeet.
Kaluri tn 4 korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €47 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€27 848 → €29 901 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 280 → €4 990
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €1,42 · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Kaluri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 4 (tämä) | – | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 90 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 50 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 70 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 50 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 110 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 220 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 270 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,72 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 4 (tämä) | – | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ketta tn 12 | 90 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 120 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 130 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 160 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 190 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 210 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 230 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 250 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kopli tn 87 | 380 m | 12 | €2,41 | €1,54 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,42 | €45 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 901 | €28 658 | €27 761 | €27 848 | +7,4% |
| Rahavarat | €4 990 | €7 280 | €10 174 | €8 972 | −44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 419 | €29 292 | €25 458 | €31 070 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€1 518 | −€621 | €2 303 | −€3 222 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €47 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €29 901 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 848 vuonna 2022 ja €29 901 vuonna 2025 — muutos +7,4%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa. Rekisteritunnus 80212147; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.