Tallinn, Kaluri tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +271% (2025); малый резервный капитал.
Kaluri tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,72/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 205 (€6/m², ≈ €401 на квартиру); в 2021 году — €6 369 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €3 285 (≈ €411 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 135% (€4 693 → €11 050 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (535 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 705 (2024) → €3 205 (2025), за это время ремонт на €8 572
- Резкий рост взносов: +271% (2025)€2 980 (2024) → €11 050 (2025)
- Малый резервный капитал€342 — меньше месячных расходов (€880)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 189 → €3 285 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 · взносы €1,23 (здесь €1,72) · фонд €27/m² (здесь €6)
На той же улице: Kaluri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 50 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 60 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 70 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 40 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 100 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 200 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 250 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,41 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 120 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 150 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 160 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 170 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 5 | 210 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 250 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Ketta tn 2 | 280 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 290 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 310 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 430 m | 27 | – | €1,05 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,23 | €41 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 824 | €0,28 | €19 | €1 664 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 572 | €1,34 | €89 | €662 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €654 | €0,10 | €7 | €654 |
| Итого | €11 050 | €1,72 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 205 = €6,00/м² ≈ €401 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 285 остаток на конец 2025 года ≈ €411 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 050 | €2 980 | €1 968 | €3 720 | €4 693 | +135% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | – | €1 536 | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 572 | €662 | €0 | €1 993 | €2 965 | +189% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 205 | €8 705 | €6 295 | €6 424 | €6 369 | −50% |
| Остаток кредита | €3 285 | €7 818 | €11 986 | €10 238 | €13 189 | −75% |
| Денежные средства | €3 072 | €8 301 | €5 700 | €6 212 | €6 718 | −54% |
| Резервный капитал | €342 | €342 | €342 | €342 | €342 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 557 | €2 771 | €2 381 | €3 863 | €4 766 | +122% |
| Результат года | €494 | €210 | −€414 | −€168 | −€67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 572 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 205 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaluri tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 205 (€6,00/м², ≈ €401 на квартиру). В 2021 году — €6 369. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaluri tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 285 (≈ €411 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tn 3?
Взносы членов составили €4 693 в 2021 году и €11 050 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: +271% к 2024.
Как товарищество Kaluri tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц; ремонтный фонд €27/м² (здесь €6,00/м²).
Насколько велико товарищество Kaluri tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80167228; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 535 м².