Tallinn, Süsta tn 9 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Süsta tn 9 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 927 (€72/m², ≈ €2 866 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 751 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €77 396 (≈ €9 675 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 27 % (€7 449 → €5 440 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Süsta tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (321 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€91 838 → €77 396 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€72/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €3,29) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,41) · rahasto €24/m² (tässä €72)
Samalla kadulla: Süsta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 9 (tämä) | – | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 170 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 130 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 30 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,42 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 9 (tämä) | – | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 30 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 60 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 100 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 120 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 130 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 150 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 160 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 170 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 180 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 180 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,01 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €504 | €0,13 | €5 | €504 | |
| Kindlustustulurakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €693 | €0,18 | €7 | €684 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €105 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €610 |
| Laenuintressi maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 243 | €1,10 | €44 | €5 786 |
| Yhteensä | €5 440 | €1,41 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 927 = €72/m² ≈ €2 866 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 396 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 675 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 724 ≈ €477 / kk (€60 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €77 396 | 5,02% | 2036-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 440 | €7 689 | €9 953 | €7 449 | −27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 869 | €10 593 | €13 226 | – | −18% |
| Korjauskulut | €0 | €610 | €3 153 | €3 244 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €22 927 | €21 869 | €22 388 | €25 751 | −11% |
| Lainasaldo | €77 396 | €82 777 | €87 370 | €91 838 | −16% |
| Rahavarat | €23 103 | €19 963 | €21 295 | €25 361 | −8,9% |
| Vararahasto | €1 040 | €1 040 | €641 | €641 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 867 | €2 707 | €4 952 | €7 592 | −75% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinnas, Süsta tn 9 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Süsta tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Süsta tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 927 (€72/m², ≈ €2 866 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 751. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Süsta tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 396 (≈ €9 675 asuntoa kohden), korko 5,02%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Süsta tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 449 vuonna 2022 ja €5 440 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Süsta tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Süsta tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80330734; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 321 m².