Tallinn, Kaluri tn 8 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kaluri tn 8 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 519 (€22/m², ≈ €772 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 444 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €52 475 (≈ €2 186 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€13 149 → €19 231 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (832 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 063 — alle kuukauden kulut (€1 334)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€64 926 → €52 475 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €3,90) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,93) · rahasto €27/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Kaluri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 8 (tämä) | – | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 150 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 140 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 100 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 110 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 70 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 110 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 160 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,37 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 8 (tämä) | – | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 50 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 60 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 100 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 100 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 150 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 230 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 230 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 240 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kopli tn 87 | 480 m | 12 | €2,41 | €1,54 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,42 | €45 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 510 | €0,75 | €26 | €6 637 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 924 | €0,39 | €14 | €1 414 |
| Laenu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 797 | €0,78 | €27 | €8 241 |
| Yhteensä | €19 231 | €1,93 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 519 = €22/m² ≈ €772 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€52 475 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 186 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 830 ≈ €403 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 830 | – | – |
| – | €47 645 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 231 | €16 292 | €15 636 | €13 149 | +46% |
| josta korjausrahasto | €3 924 | €1 414 | €1 353 | – | +190% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 166 | €11 484 | €10 176 | – | +20% |
| Korjauskulut | €8 502 | €5 412 | €5 229 | €5 433 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €18 519 | €18 907 | €16 560 | €14 444 | +28% |
| Lainasaldo | €52 475 | €57 053 | €61 051 | €64 926 | −19% |
| Rahavarat | €17 510 | €19 146 | €15 981 | €15 660 | +12% |
| Vararahasto | €1 063 | €1 063 | €1 063 | €1 063 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 007 | €12 575 | €11 875 | €11 357 | +41% |
| Tilikauden tulos | €108 | −€48 | −€345 | −€393 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,93/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaluri tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 519 (€22/m², ≈ €772 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 444. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €52 475 (≈ €2 186 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 149 vuonna 2022 ja €19 231 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80153769; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 832 m².