Tallinn, Süsta tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025); lainaa lyhennetään.
Süsta tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,99/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €25 970 (≈ €3 246 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 138 % (€4 519 → €10 772 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Süsta tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (451 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025)€5 533 (2024) → €10 772 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 845 → €25 970 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €1,23 (tässä €1,99) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Süsta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 80 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 40 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Süsta tn 7 | 60 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 90 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 230 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,41 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 90 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 90 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 110 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 150 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 160 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 170 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 200 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 210 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 210 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 240 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,01 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €541 | €0,10 | €6 | €346 |
| Heakorratasud | €541 | €0,10 | €6 | €346 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 190 | €0,22 | €12 | €1 212 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 067 | €1,49 | €84 | €3 227 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €433 | €0,08 | €5 | €402 |
| Yhteensä | €10 772 | €1,99 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 970 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 246 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 887 ≈ €157 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €25 970 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 772 | €5 533 | €15 793 | €4 519 | +138% |
| josta korjausrahasto | €8 067 | €3 227 | €13 640 | – | −41% |
| Korjauskulut | €10 955 | €3 629 | €14 042 | €2 558 | ×4,3 |
| Lainasaldo | €25 970 | €27 745 | €29 291 | €30 845 | −16% |
| Rahavarat | €10 219 | €11 516 | €9 182 | €17 021 | −40% |
| Vararahasto | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 402 | €4 073 | €14 481 | €3 248 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | €1 826 | €1 462 | €1 314 | €1 273 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 10 955 € eest.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis teha korda piirdeaed, kaitsta vundamenti edasiste kahjustuste eest.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Süsta tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,99/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Süsta tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 970 (≈ €3 246 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Süsta tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 519 vuonna 2022 ja €10 772 vuonna 2025 — muutos +138%. Viimeisin vuosi: +95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Süsta tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Süsta tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80221028; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 451 m².