Tallinn, Kopli tn 99 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Kopli tn 99 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,60/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €130 234 (≈ €21 706 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 208 % (€776 → €10 151 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 99, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (235 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€5 700 → €130 234 (2023–2025)
- Pieni vararahasto€1 538 — alle kuukauden kulut (€2 260)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €1,01 (tässä €3,60) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 99 (tämä) | – | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 4 340 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 3 870 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 3 870 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 4 290 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 3 830 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 3 810 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 3 770 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 3 750 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 3 710 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 3 680 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 4 130 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 4 100 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 4 090 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 970 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 960 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 99 (tämä) | – | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 50 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 60 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 70 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 140 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 180 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 200 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 240 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 250 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 260 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,41 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €471 | €0,17 | €7 | €464 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 660 | €3,07 | €120 | €2 048 |
| Avariilised keldri kuivendustööd | €0 | €0,00 | €0 | €9 157 | |
| Panga intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €520 | €0,18 | €7 | €0 |
| Laenulepingu tasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €500 | €0,18 | €7 | €0 |
| Yhteensä | €10 151 | €3,60 | €141 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€130 234 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €21 706 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 324 ≈ €610 / kk (€102 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 972 | 0,00% | 2026-12 |
| – | €125 262 | Euribor + 6,00% | 2055-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 151 | €11 669 | €4 139 | €776 | ×13,1 |
| josta korjausrahasto | €8 660 | €2 048 | €3 729 | – | +132% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 286 | €2 047 | €2 048 | – | ×3,6 |
| Korjauskulut | €26 452 | €12 355 | €3 729 | €366 | ×72,3 |
| Lainasaldo | €130 234 | €10 190 | €5 700 | – | ×22,8 |
| Rahavarat | €32 598 | €6 093 | €266 | €3 959 | ×8,2 |
| Vararahasto | €1 538 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 116 | €13 063 | €4 739 | €770 | ×35,2 |
| Tilikauden tulos | €12 517 | −€244 | −€600 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kopli tn korteriühistu 99-s on kokku seitse korterit, võlgnikke ei ole. Hoone vajab kapitaalremonti.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 99 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,60/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 99 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €130 234 (≈ €21 706 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 99 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €776 vuonna 2022 ja €10 151 vuonna 2025 — muutos +1 208%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 99 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 99 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80242220; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 235 m².