Tallinn, Tehnika tn 17 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tehnika tn 17 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,89/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €96 177 (≈ €8 743 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€11 326 → €16 658 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tehnika tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (734 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 404 (2022) → €0 (2023)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€110 893 → €96 177 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €1,22 (tässä €1,89) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 17 (tämä) | – | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 260 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 200 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 170 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 150 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 190 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 160 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 50 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 30 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 120 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 30 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 70 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 140 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 150 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,24 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 17 (tämä) | – | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Saani tn 2 | 60 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sügise tn 14 | 90 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Suve tn 10 | 100 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 100 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 130 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 150 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 160 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 170 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 170 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,21 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 177 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 743 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 880 ≈ €490 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 880 | Euribor + 3,00% | 2025-12 |
| – | €90 297 | Euribor + 3,00% | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 658 | €17 365 | €15 654 | €11 326 | +47% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €1 404 | −100% |
| Lainasaldo | €96 177 | €101 620 | €106 202 | €110 893 | −13% |
| Rahavarat | €9 332 | €4 272 | €4 710 | €6 802 | +37% |
| Vararahasto | €1 089 | €1 089 | €1 089 | €1 089 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 368 | €10 556 | €9 419 | €7 877 | +32% |
| Tilikauden tulos | €2 260 | €586 | €542 | €675 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tehnika 17 on asutatud Tallinnas Tehnika 17 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühiseks majandamiseks.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,89/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 177 (≈ €8 743 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 326 vuonna 2022 ja €16 658 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: −4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80222192; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 734 m².