Tallinn, Tehnika tn 2 // Toompuiestee 31 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Tehnika tn 2 // Toompuiestee 31 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,97/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 398 (€2/m², ≈ €87 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 193 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 21 % (€8 230 → €9 969 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tehnika tn 2, Toompuiestee 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (859 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 607 (2023) → €1 398 (2025), korjauksia samana aikana €14 177
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,26 (tässä €0,97) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 2 (tämä) | – | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 70 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 90 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 110 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 120 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 130 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 210 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 230 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 160 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 260 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 290 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 350 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 330 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 380 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 400 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 410 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 2 (tämä) | – | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Sügise tn 2 | 40 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 50 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Sügise tn 6 | 70 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Suve tn 10 | 170 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 170 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 180 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Falgi tee 6 | 180 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 190 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 240 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 260 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,26 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 696 | €0,75 | €40 | €7 399 |
| Fonoluku tööd | €0 | €0,00 | €0 | €509 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 273 | €0,22 | €12 | €11 904 |
| Yhteensä | €9 969 | €0,97 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kelmiküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 398 = €1,63/m² ≈ €87 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 969 | €19 812 | €24 505 | €7 372 | €8 230 | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 573 | €17 753 | €4 590 | €3 477 | – | +147% |
| Korjauskulut | €2 273 | €11 904 | €17 646 | €2 495 | €4 060 | −44% |
| Korjausrahaston saldo | €1 398 | €64 | €3 607 | €3 288 | €1 193 | +17% |
| Rahavarat | €4 938 | €3 103 | €7 423 | €7 493 | €5 167 | −4,4% |
| Vararahasto | €4 573 | €4 573 | €4 573 | €4 573 | €4 573 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 963 | €25 526 | €29 200 | €7 375 | €8 228 | +21% |
| Tilikauden tulos | €6 | €2 | €1 | −€2 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 273 € eest ja remondifondi koguti 8 573 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 398 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tehnika tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 398 (€1,63/m², ≈ €87 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 193. Verrattuna alueeseen Kelmiküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 230 vuonna 2021 ja €9 969 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €1,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80432699; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 859 m².