Tallinn, Tehnika tn 9 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Tehnika tn 9 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €32 430 (≈ €3 243 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tehnika tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (352 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€37 195 → €32 430 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €2,77) · vastikkeet €1,25 (tässä €2,01) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 9 (tämä) | – | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 110 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 50 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 20 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 70 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 40 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 100 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 120 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 60 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 150 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 180 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 240 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 220 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 290 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 300 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,24 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 9 (tämä) | – | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Sügise tn 6 | 50 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Suve tn 10 | 60 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 60 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Sügise tn 2 | 90 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 150 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Saani tn 2 | 160 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 170 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 180 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 220 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,26 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 430 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 243 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 752 ≈ €146 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 752 | – | – |
| – | €30 678 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 501 | €8 501 | €8 501 | €8 500 | ≈ |
| Lainasaldo | €32 430 | €34 059 | €35 554 | €37 195 | −13% |
| Rahavarat | €5 416 | €4 971 | €6 144 | €4 642 | +17% |
| Vararahasto | €1 071 | €1 071 | €1 071 | €1 071 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 595 | €7 022 | €4 997 | €6 085 | −8,1% |
| Tilikauden tulos | €930 | −€1 125 | €1 078 | €954 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,01/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 430 (≈ €3 243 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 500 vuonna 2022 ja €8 501 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80115823; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 352 m².